01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 684 logements dont 6 072 résidences principales, 212 résidences secondaires et 400 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 072 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 212 | 3,2 % |
| Logements vacants | 400 | 6,0 % |
Parmi les 6 684 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 515 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 476 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 1 542 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 1 773 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 816 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 908 | 15,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 2,1 % |
| 2 pièces | 751 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 081 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 452 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 660 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 220 | 6 493 | 6 684 |
| Rés. principales | 5 552 | 5 698 | 6 072 |
| Rés. secondaires | 202 | 201 | 212 |
| Vacants | 466 | 595 | 400 |
40,7 % de part de propriétaires à Auray, commune de population comparable à 47 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 810 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 1 431 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 710 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 122 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,7 % de propriétaires face à 35,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 323 | 38,3 % |
| Fioul | 728 | 12,0 % |
| Électricité | 2 283 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 708 | 11,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 665 |
| 2 à 4 ans | 1 249 |
| 5 à 9 ans | 1 159 |
| 10 ans ou plus | 2 999 |
| Total ménages | 6 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 056 |
| Sous-occupation modérée | 1 422 |
| Sous-occupation accentuée | 1 483 |
| Suroccupation modérée | 209 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 769 | 12,7 % |
| 1 voiture | 3 099 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 205 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 588 | 3 396 | 93 | 99 |
| 1975 | 3 927 | 3 625 | 60 | 242 |
| 1982 | 4 356 | 3 961 | 76 | 319 |
| 1990 | 4 860 | 4 303 | 173 | 384 |
| 1999 | 5 186 | 4 704 | 187 | 295 |
| 2006 | 5 519 | 4 894 | 220 | 405 |
| 2011 | 6 220 | 5 552 | 202 | 466 |
| 2016 | 6 493 | 5 698 | 201 | 595 |
| 2022 | 6 684 | 6 072 | 212 | 400 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 588 logements, le total atteint 6 684 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 760 | 695 | 637 | 589 | 567 | 370 |
| Dont vacants > 2 ans | 282 | 222 | 217 | 200 | 188 | 204 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,8 % |
| Classe B | 87 | 3,2 % |
| Classe C | 1 042 | 38,8 % |
| Classe D | 1 047 | 39,0 % |
| Classe E | 264 | 9,8 % |
| Classe F | 141 | 5,2 % |
| Classe G | 84 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 2 687 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 406 | 15,1 % |
| Classe B | 551 | 20,5 % |
| Classe C | 698 | 26,0 % |
| Classe D | 718 | 26,7 % |
| Classe E | 146 | 5,4 % |
| Classe F | 113 | 4,2 % |
| Classe G | 55 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3 |
| Classe B | 36 | 51 |
| Classe C | 279 | 763 |
| Classe D | 305 | 742 |
| Classe E | 168 | 96 |
| Classe F | 105 | 36 |
| Classe G | 65 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 167 |
| T3 | 285 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 46 |
Faut-il investir à Quimperlé en 2026 ?
Carrefour historique au confluent de l'Ellé et de l'Isole, Quimperlé beneficie d'une croissance demographique (+2,3 % en 5 ans) et d'un equipement en services exceptionnel pour une ville de cette taille. Cette attractivite se traduit-elle par des opportunites immobilieres pertinentes en 2026 ? Le verdict passe par une analyse fine des prix, des rendements et des risques specifiques.
Avec une baisse des prix de 3,3 % en 2024 et un indice d'attractivité de 7,7/10, la commune offre un point d'entrée solide pour un investissement pragmatique, loin des surchauffes du littoral.
Verdict
➤ Bon marche pour une strategie locative classique en maison, mais l'effort financier initial reste consequent pour les primo-accedants locaux.
Points clés
- ✓ Correction recente de 3,3 %
- ✓ Rendement locatif brut de 6 % pour les maisons
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ⚠ Accessibilite faible pour les residents
- ⚠ Marche domine par les maisons anciennes
- ⚠ Chomage local superieur a la moyenne
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 222€/m², Quimperlé reste significativement moins chère que la moyenne nationale des petites villes.
- Son prix median est 20 % inferieur a la moyenne des communes balneaires du Finistere comme Fouesnant ou Guidel.
- Elle offre un rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles bretonnes, avec une demande moins volatile.
Analyse du marché immobilier à Quimperlé
Le marché immobilier de Quimperlé affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Quimperlé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere est elevee, signe d'une demande soutenue et d'un marche actif, propice a une revente relativement fluide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere est elevee, signe d'une demande soutenue et d'un marche actif, propice a une revente relativement fluide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilite est faible : les prix depassent la capacite d'achat du revenu median local, le marche est donc porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilite est faible : les prix depassent la capacite d'achat du revenu median local, le marche est donc porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative est moderee, avec des rendements corrects mais une demande qui n'est pas explosive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative est moderee, avec des rendements corrects mais une demande qui n'est pas explosive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique sur l'immobilier est faible, limitant les opportunites de location saisonniere lucrative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique sur l'immobilier est faible, limitant les opportunites de location saisonniere lucrative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2326,4 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 73/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 52/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 402,2 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 27/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 31/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2326,4 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 39/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 402,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Quimperlé : opportunités et risques
Investir a Quimperlé en 2026 est une strategie de rendement locatif tempere plutot que de speculation forte. Le leger reflux des prix de 2024 offre une fenetre de negociation, et la demande locative est soutenue par un taux de proprietaires (62,7 %) dans la moyenne et un parc locatif privé limite. La commune attire des menages actifs, grace a ses 639 equipements et sa desserte ferroviaire.
Attention toutefois : le taux de chomage local de 11,4 % et un revenu median (22 440€) modeste indiquent que la solvabilite des locataires peut etre fragile. Une selection rigoureuse du dossier locatif est imperative. De plus, la faible part de residences secondaires (3,2 %) et le score IPTI bas (2,1/10) ecartent quasiment toute strategie de location saisonniere rentable.
La construction neuve est dynamique (+88 % de permis sur 5 ans), ce qui peut representer une opportunite pour acquerir un bien clé en main avec un DPE performant, mais aussi une future concurrence pour les biens anciens non renoves. L'objectif est donc de cibler une maison deja bien isolee, de preference situee a l'exterieur du perimetre a risque d'inondation (PPRi actif), pour garantir une location fluide et des charges controlees.
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Données du marché immobilier à Quimperlé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quimperlé s'établit à 2 222 €, sur la base de 139 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quimperlé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix median du mètre carré a Quimperlé a progresse de 27 %, passant de 1 771 € a 2 222 €. Cette hausse, particulierement marquee entre 2022 et 2023 (+13 %), a cependant connu un leger reflux de -3,3 % sur l'annee ecoulee. Cette correction moderee suit la tendance nationale et pourrait representer une fenetre d'opportunite, d'autant que les prix restent bien en deca des communes littorales voisines. Pour un acheteur en 2026, cela signifie negocier en s'appuyant sur cette stabilisation recente, tout en anticipant une reprise moderee liee a l'attractivite demographique du territoire.
Évolution du marché immobilier de Quimperlé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 818 €/m² → 2 222 €/m² (+22,2 %), volume annuel actuel 139 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix median de 2 159 €/m² pour une maison de 97 m², l'acquisition type represente un investissement de 209 423 €. Avec un taux d'emprunt estime a 4 %, la mensualite de credit s'eleve a environ 920 € sur 20 ans. Le loyer median de 10,7 €/m²/mois genere une rentree de 1 040 €, couvrant la totalite de la mensualite et degageant meme un leger cash-flow positif avant charges. Ce scenario, rare, souligne la viabilite d'un investissement locatif en maison dans les conditions actuelles, sous reserve d'un apport personnel consequent pour obtenir le financement.
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 139 transactions en 2024, le volume d'echanges a Quimperlé est stable par rapport a 2023 (205 ventes), signe d'un marche liquide et resilient. La repartition est equilibree entre maisons (91 ventes) et appartements (48 ventes), ces derniers etant pourtant minoritaires dans le parc. Ce dynamisme sur les appartements, a un prix median superieur, revele une demande specifique, peut-etre liee a des menages plus petits ou des investisseurs. Le marche est donc diversifie. La surface mediane vendue (97 m² pour les maisons, 51 m² pour les appartements) confirme que l'essentiel des transactions concerne des biens de taille familiale ou de premier acces.
Répartition des ventes
65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements parmi les 139 transactions enregistrées.
Sur 139 transactions enregistrées, 65,5 % portent sur des maisons (2 279 €/m²) et 34,5 % sur des appartements (2 150 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 139 | 91 | 48 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 279 € | 2 150 € |
| Prix moyen/m² | 2 265 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 251 | 1 818 € |
| 2022 | 238 | 2 021 € |
| 2023 | 167 | 2 258 € |
| 2024 | 165 | 2 132 € |
| 2025 | 139 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction est robuste a Quimperlé : 451 logements ont ete autorises sur les cinq dernieres annees, avec une nette acceleration (+88 %) par rapport a la periode quinquennale precedente. Cette tendance, croisee avec une croissance demographique continue, indique une demande nouvelle bien prise en compte par les promoteurs et ne presente pas de risque immediat de sur-offre. Elle pointe plutot vers des zones en renouvellement ou en extension urbaine, ou les opportunites de logements neufs ou recent seront plus nombreuses. Pour un investisseur, cela signifie aussi une modernisation progressive du parc et une concurrence accrue sur les biens anciens non renoves.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 194 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit +321,7 %.
Vacance longue durée à Quimperlé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quimperlé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 479 logements ont été autorisés à à Quimperlé, +68 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quimperlé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quimperlé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut chute significativement une fois les charges réelles intégrées. À Quimperlé, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,75 %, prélevée sur la valeur locative cadastrale. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les réparations, les provisions pour vacance (le taux de logements vacants est de 6,0 %) et, en copropriété, les charges courantes. Ces prélèvements expliquent l'écart entre le rendement brut de 5,5 % et le net approximatif de 3,4 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Quimperlé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 687 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Quimperlé: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C (188 kWh/m²/an) place Quimperlé dans une position favorable. Seuls 8,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque de dépréciation massive. Cependant, ces biens seront progressivement interdits à la location : les plus énergivores (G) dès 2025, les F en 2028. Pour un acheteur, privilégier un DPE D ou supérieur sécurise l'investissement et évite des travaux coûteux à court terme.
Calculateur de rendement à Quimperlé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Quimperlé
- Oublier la taxe foncière à 37,75 % dans le calcul.
- Négliger la provision pour vacance (6,0 % de logements vacants).
- Ignorer le risque réglementaire sur les passoires thermiques.
- Sous-estimer les frais de gestion et d'entretien courant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Quimperlé suit un rythme classique : les annonces affluent au printemps (mars-juin), période idéale pour vendre avec une demande active. L'automne (septembre-octobre) peut offrir des opportunités d'achat avant la trêve hivernale. La taxe foncière, due en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'affluence touristique estivale reste modérée (5 hébergements touristiques), avec peu d'impact sur le marché immobilier résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Quimperlé est bâtie sur la confluence de l'Isole et de l'Éllé.
- La ville compte 19 monuments historiques protégés.
- 91,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Quimperlé : cadre de vie et logement
S'installer a Quimperlé, c'est choisir une petite ville autonome et bien dotee. Avec 18 etablissements scolaires, 186 equipements de sante et 96 commerces recenses par l'INSEE, la quasi-totalite des besoins du quotidien est satisfaite sur place. La gare en coeur de ville et la proximite de l'aeroport de Lorient (15 km) facilitent les deplacements regionaux et nationaux.
Le cadre de vie est marque par un patrimoine historique dense (19 monuments proteges) et la presence des rivieres, qui conferent un charme certain mais imposent aussi une vigilance. Les plans de prevention des risques inondation (PPRi) et mouvements de terrain (PPRmt) deliminent des zones ou la construction et l'assurance sont reglementees. C'est un parametre crucial a verifier avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Quimperlé
Quimperlé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quimperlé
Avec une température moyenne de 12,2 °C et 1276 mm de pluie annuels, le climat de Quimperlé est océanique doux mais humide. Les gelées sont rares et les canicules exceptionnelles. Ce profil convient aux acheteurs recherchant la fraîcheur estivale et acceptant la grisaille hivernale. La végétation luxuriante des bords de Laïta en est la contrepartie positive. Un atout pour les amateurs de nature, moins pour ceux qui privilégient l'ensoleillement méditerranéen.
Composition du parc immobilier à Quimperlé
6 684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 535 maisons et 2 128 appartements à à Quimperlé.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles (68,1 %), reflétant une demande familiale et périurbaine. La forte proportion de propriétaires occupants (62,7 %) assure une certaine stabilité des prix et un ancrage résidentiel. Le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) limite la pression spéculative, tandis que les 12,0 % de logements sociaux indiquent un mix social équilibré. Un marché mature où l'accession à la pierre reste la norme.
Ancienneté du parc à Quimperlé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 031 logements).
- Avant 1919 8,5 % 515 logts
- 1919-1945 7,9 % 476 logts
- 1946-1970 25,6 % 1 542 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 773 logts
- 1991-2005 13,5 % 816 logts
- 2006-2019 15,1 % 908 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quimperlé
639 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quimperlé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs : inondation et mouvement de terrain, concentrés près des rivières Isole et Éllé. Le radon, gaz naturel radioactif, présente une concentration significative, à mesurer dans les sous-sols. La sismicité est faible. Les 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations. Consulter le dossier de diagnostic technique et l'assureur est indispensable pour évaluer l'assurabilité et le coût des garanties.
Cas pratique : un achat type à Quimperlé
Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 216 000 € (100 × 2 159 €/m²), soit l'équivalent de 9,6 années de revenu médian local (22 440 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans génère une mensualité d'environ 985 €. Ajoutez 7 % de frais de notaire, portant l'investissement total à 231 000 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Quimperlé
- Omettre de vérifier le DPE avant toute offre.
- Négliger les contraintes des PPR inondation.
- Oublier de mesurer le radon dans les pièces de vie.
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire.
Points clés à retenir à Quimperlé
- Prix médian à 2 222 €/m², en baisse de 3,3 % sur un an.
- Rendement brut moyen : 5,5 % (appart) et 6,0 % (maison).
- Climat doux (12,2 °C) mais pluvieux (1276 mm/an).
- Écart entre maisons (2 279 €/m²) et apparts (2 150 €/m²).
- Rendement net chute à environ 3,4 % après charges.
- Parc composé à 68,1 % de maisons individuelles.
- La construction neuve a bondi de 88 % en 5 ans.
- Taxe foncière sur le bâti à 37,75 % en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Quimperlé ?
La valeur d'un bien à Quimperlé dépend d'abord de sa localisation précise. La proximité de la gare (0,5 km) et des 18 établissements scolaires ajoute jusqu'à 10 % au prix au m². Un DPE A ou B devient un argument majeur, tandis qu'un F/G peut justifier une décote de 5 à 15 %. Pour les maisons, un terrain de plus de 500 m² ou arboré est très prisé. L'état général, la vue et l'exposition sud pèsent plus que l'année de construction, 15,1 % du parc étant postérieur à 2006.
Estimation indicative d'une maison à Quimperlé
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les écarts de valeur entre le centre-ville historique et les quartiers périphériques, nuance invisible dans les moyennes. Il évalue justement l'impact d'un DPE ou d'un risque radon sur le prix de vente. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la transaction. Enfin, il maîtrise les contraintes des PPR et peut conseiller sur les travaux valorisants, optimisant ainsi votre prix face à une offre neuve croissante (451 logements autorisés en 5 ans).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Oublier de valoriser la proximité de la gare (0,5 km).
- Négliger l'impact dépréciatif d'un DPE F ou G.
- Surestimer la plus-value d'une rénovation cosmétique.
Investir à Quimperlé : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix necessite une connaissance intime des micro-secteurs de Quimperlé, de la valles inondable au centre historique protege. Notre reseau de professionnels locaux decrypte pour vous les dernieres transactions et les tendances emergentes, transformant cette analyse en strategie d'acquisition concrete.
Les donnees posent un diagnostic, mais la reussite d'un investissement se joue sur le choix precis du bien et du quartier.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Quimperlé grace aux dernieres transactions DVF et a notre analyse fine du marche.
- Analyse basee sur 219 ventes recentes a Quimperlé
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Quimperlé
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quimperlé
Quel est le prix moyen d'une maison a Quimperlé ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 279€/m². Pour une surface mediane de 97 m², cela represente un investissement total d'environ 209 423€. Les prix varient fortement selon l'etat du bien et son secteur.
Est-ce le bon moment pour acheter un appartement a Quimperlé ?
Le prix median des appartements a atteint 2 150€/m² en 2024, en legere baisse par rapport a 2023. Avec 48 ventes, ce segment est actif. Le moment peut etre opportun pour negocier, d'autant que les rendements locatifs bruts avoisinent les 5,5 %.
Quimperlé est-elle plus chere que Pontivy ou Douarnenez ?
Quimperlé est environ 28 % plus chere que Pontivy (1 631€/m²) et legerement moins chere que Douarnenez (2 295€/m²). Son prix se positionne donc dans une fourchette intermediaire parmi les villes de taille comparable en Bretagne.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Quimperlé ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,0 % pour une maison et 5,5 % pour un appartement. Apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net se situe generalement entre 3,4 % et 3,7 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Quimperlé ?
Deux risques majeurs sont identifies : le risque d'inondation (commune dotee d'un PPRi) et la presence de radon, un gaz naturel radioactif. Il est conseille de consulter les cartes de zonage et de realiser un diagnostic radon avant l'achat.
Marché immobilier des communes voisines
Quimperlé presente un ecart de valorisation de plus de 50 % avec des voisines cotées comme Guidel ou Auray, pour des indicateurs de services et d'equipements similaires, ce qui en fait un marche a fort effet de levier pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quimperlé.
Communes limitrophes de Quimperlé
Quimperlé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Quimperlé (2 222 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,3 % par rapport dans le Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Quimperlé gagne +22,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 960 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Quimperlé — maisons à 2 279 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 2 150 €/m² pour 59 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 218 784 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Quimperlé: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 479 logements autorisés au permis de construire à Quimperlé — un rythme moyen de 96 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quimperlé est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 100 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.