01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 318 logements dont 5 246 résidences principales, 2 681 résidences secondaires et 391 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 246 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 2 681 | 32,2 % |
| Logements vacants | 391 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 8 318 logements: 63 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 196 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 652 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 568 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 1 506 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 1 106 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,2 % |
| 2 pièces | 440 | 8,4 % |
| 3 pièces | 725 | 13,8 % |
| 4 pièces | 968 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 052 | 58,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 926 | 7 658 | 8 318 |
| Rés. principales | 4 191 | 4 651 | 5 246 |
| Rés. secondaires | 2 433 | 2 578 | 2 681 |
| Vacants | 302 | 429 | 391 |
À Quimperlé (35 km, 12 469 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 846 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 1 029 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 253 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 119 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 037 | 19,8 % |
| Fioul | 715 | 13,6 % |
| Électricité | 2 484 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 103 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 907 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 617 |
| 2 à 4 ans | 971 |
| 5 à 9 ans | 808 |
| 10 ans ou plus | 2 850 |
| Total ménages | 5 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 628 |
| Sous-occupation modérée | 905 |
| Sous-occupation accentuée | 1 140 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 6,7 % |
| 1 voiture | 2 582 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 310 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 089 | 1 213 | 832 | 44 |
| 1975 | 2 898 | 1 505 | 1 279 | 114 |
| 1982 | 3 277 | 1 808 | 1 286 | 183 |
| 1990 | 4 704 | 2 591 | 1 912 | 201 |
| 1999 | 5 592 | 3 382 | 2 020 | 190 |
| 2006 | 7 946 | 4 191 | 3 516 | 239 |
| 2011 | 6 926 | 4 191 | 2 433 | 302 |
| 2016 | 7 658 | 4 651 | 2 578 | 429 |
| 2022 | 8 318 | 5 246 | 2 681 | 391 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 089 logements, le total atteint 8 318 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 803 | 846 | 857 | 685 | 674 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 131 | 114 | 106 | 111 | 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 3,7 % |
| Classe B | 73 | 4,0 % |
| Classe C | 761 | 41,2 % |
| Classe D | 552 | 29,9 % |
| Classe E | 210 | 11,4 % |
| Classe F | 109 | 5,9 % |
| Classe G | 73 | 4,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 348 | 18,9 % |
| Classe B | 631 | 34,2 % |
| Classe C | 534 | 28,9 % |
| Classe D | 160 | 8,7 % |
| Classe E | 72 | 3,9 % |
| Classe F | 61 | 3,3 % |
| Classe G | 40 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 0 |
| Classe B | 57 | 16 |
| Classe C | 269 | 492 |
| Classe D | 332 | 220 |
| Classe E | 147 | 63 |
| Classe F | 86 | 23 |
| Classe G | 66 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 82 |
| T3 | 146 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouesnant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fouesnant est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fouesnant est nette: 32,2 % des 8 318 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. Fouesnant se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 22 m, à 15 km du littoral du Finistère sud.
Majorité de propriétaires à Fouesnant (73,3 %), complétée par 24,4 % de locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'21,1 % du parc de Fouesnant a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fouesnant: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fouesnant appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 22 m, à 15 km du littoral du Finistère sud: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.