01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 127 résidences principales, 75 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 75 | 34,1 % |
| Logements vacants | 18 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 24 | 18,8 % |
| 4 pièces | 38 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 217 | 220 |
| Rés. principales | 130 | 122 | 127 |
| Rés. secondaires | 55 | 68 | 75 |
| Vacants | 10 | 27 | 18 |
À 23 km, Saint-Sauveur-De-Pierrepont (126 hab.) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,3 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 23,6 % |
| Électricité | 50 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 43 | 33,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 55 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 74 | 25 | 9 |
| 1975 | 116 | 74 | 40 | 2 |
| 1982 | 134 | 85 | 39 | 10 |
| 1990 | 146 | 94 | 46 | 6 |
| 1999 | 158 | 103 | 50 | 5 |
| 2006 | 163 | 117 | 43 | 3 |
| 2011 | 195 | 130 | 55 | 10 |
| 2016 | 217 | 122 | 68 | 27 |
| 2022 | 220 | 127 | 75 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 108 à 220, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 28 | 19 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 7 | 18,9 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 35,1 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rozel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Rozel compte 220 logements, dont une part significative — 34,1 %, soit 75 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (217 unités). Ce contexte résidentiel — Le Rozel est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Le Rozel: 66,3 % contre 32,9 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Rozel cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Le parc du Rozel se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Rozel: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Rozel appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 127 résidences principales du Rozel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.