01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 038 logements dont 1 449 résidences principales, 422 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 449 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 422 | 20,7 % |
| Logements vacants | 167 | 8,2 % |
Parmi les 2 038 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 127 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 657 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 262 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 231 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 109 | 7,5 % |
| 3 pièces | 230 | 15,9 % |
| 4 pièces | 429 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 46,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 827 | 1 910 | 2 038 |
| Rés. principales | 1 520 | 1 405 | 1 449 |
| Rés. secondaires | 159 | 365 | 422 |
| Vacants | 149 | 140 | 167 |
À La Haye (32 km, 4 029 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 49,9 % |
| Locataires (privé) | 381 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 328 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 49,9 % de propriétaires, 48,9 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 221 | 15,3 % |
| Fioul | 97 | 6,7 % |
| Électricité | 939 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 11,0 % |
| 1 voiture | 628 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 43 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 373 | 95 | 36 |
| 1975 | 540 | 390 | 91 | 59 |
| 1982 | 929 | 705 | 115 | 109 |
| 1990 | 1 228 | 1 017 | 136 | 75 |
| 1999 | 1 420 | 1 198 | 130 | 92 |
| 2006 | 1 522 | 1 307 | 137 | 78 |
| 2011 | 1 827 | 1 520 | 159 | 149 |
| 2016 | 1 910 | 1 405 | 365 | 140 |
| 2022 | 2 038 | 1 449 | 422 | 167 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 504 logements à l'origine, 2 038 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 158 | 147 | 135 | 145 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 48 | 35 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,4 % |
| Classe B | 47 | 5,8 % |
| Classe C | 282 | 35,0 % |
| Classe D | 284 | 35,3 % |
| Classe E | 133 | 16,5 % |
| Classe F | 39 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 805 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 15,9 % |
| Classe B | 295 | 36,6 % |
| Classe C | 282 | 35,0 % |
| Classe D | 71 | 8,8 % |
| Classe E | 18 | 2,2 % |
| Classe F | 8 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 43 | 4 |
| Classe C | 255 | 27 |
| Classe D | 263 | 21 |
| Classe E | 114 | 19 |
| Classe F | 30 | 9 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 97 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 038 logements dont 1 449 résidences principales, 422 résidences secondaires et 167 vacants, Les Pieux combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 24 km environ.
Les Pieux affiche un profil mixte — 49,9 % de propriétaires et 48,9 % de locataires. Côté logement social, 22,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc des Pieux présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Pieux est dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Les Pieux se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 24 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 449 résidences principales des Pieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.