01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 038 logements dont 1 449 résidences principales, 422 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 449 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 422 | 20,7 % |
| Logements vacants | 167 | 8,2 % |
Parmi les 2 038 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 127 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 657 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 262 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 231 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 109 | 7,5 % |
| 3 pièces | 230 | 15,9 % |
| 4 pièces | 429 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 46,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 827 | 1 910 | 2 038 |
| Rés. principales | 1 520 | 1 405 | 1 449 |
| Rés. secondaires | 159 | 365 | 422 |
| Vacants | 149 | 140 | 167 |
À La Haye (32 km, 4 029 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 49,9 % |
| Locataires (privé) | 381 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 328 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 49,9 % de propriétaires, 48,9 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 221 | 15,3 % |
| Fioul | 97 | 6,7 % |
| Électricité | 939 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par gaz de ville (15 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 11,0 % |
| 1 voiture | 628 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 43 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 373 | 95 | 36 |
| 1975 | 540 | 390 | 91 | 59 |
| 1982 | 929 | 705 | 115 | 109 |
| 1990 | 1 228 | 1 017 | 136 | 75 |
| 1999 | 1 420 | 1 198 | 130 | 92 |
| 2006 | 1 522 | 1 307 | 137 | 78 |
| 2011 | 1 827 | 1 520 | 159 | 149 |
| 2016 | 1 910 | 1 405 | 365 | 140 |
| 2022 | 2 038 | 1 449 | 422 | 167 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 504 logements à l'origine, 2 038 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 158 | 147 | 135 | 145 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 48 | 35 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,4 % |
| Classe B | 47 | 5,8 % |
| Classe C | 282 | 35,0 % |
| Classe D | 284 | 35,3 % |
| Classe E | 133 | 16,5 % |
| Classe F | 39 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 805 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 15,9 % |
| Classe B | 295 | 36,6 % |
| Classe C | 282 | 35,0 % |
| Classe D | 71 | 8,8 % |
| Classe E | 18 | 2,2 % |
| Classe F | 8 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 43 | 4 |
| Classe C | 255 | 27 |
| Classe D | 263 | 21 |
| Classe E | 114 | 19 |
| Classe F | 30 | 9 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (190 kWh/m²/an), les appartements C (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 97 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 038 logements dont 1 449 résidences principales, 422 résidences secondaires et 167 vacants, Les Pieux combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 24 km environ.
Les Pieux affiche un profil mixte — 49,9 % de propriétaires et 48,9 % de locataires. Côté logement social, 22,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc des Pieux présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Pieux est dans la tradition normande. Côté topographie, Les Pieux se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 24 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 449 résidences principales des Pieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir aux Pieux en 2026 ?
Parmi les 444 communes du Manche, Les Pieux se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Pieux
Le marché des Pieux est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,1 %.
Indices immobiliers des Pieux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2323,0 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 71/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 78/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 54/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 203,1 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 29/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 78/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 54/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 51/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2323,0 — Percentile dept : 21/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 78/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 51/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 57/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 203,1 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Pieux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Pieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Pieux s'établit à 2 498 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Pieux se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Pieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Pieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 036 €/m² → 2 498 €/m² (+22,7 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 38 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 36 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 498 € | 2 453 € | 5 694 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 036 € |
| 2022 | 42 | 2 314 € |
| 2023 | 39 | 2 033 € |
| 2024 | 24 | 2 396 € |
| 2025 | 38 | 2 498 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
490 logements autorisés cumulés, 430 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Pieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Pieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 83 logements autorisés à aux Pieux, dont 3 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Pieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Pieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Pieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 805 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Pieux: la classe D domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Pieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Pieux : cadre de vie et logement
Les Pieux compte 3 249 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Pieux
Les Pieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Pieux
Composition du parc immobilier aux Pieux
2 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc aux Pieux, 3,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Pieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 449 logements).
- Avant 1919 8,8 % 128 logts
- 1919-1945 3,0 % 44 logts
- 1946-1970 8,8 % 127 logts
- 1971-1990 45,3 % 657 logts
- 1991-2005 18,1 % 262 logts
- 2006-2019 15,9 % 231 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Pieux
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Pieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Pieux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 322 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Pieux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Pieux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Pieux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pieux
Quel est le prix de l'immobilier aux Pieux ?
Le prix médian au m² aux Pieux est de 2 498 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Les Pieux se situe-t-elle dans le Manche ?
Les Pieux se classe au 52ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Pieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Pieux est de 5,0 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Pieux.
Communes limitrophes des Pieux
Les Pieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Pieux ressort à 2 498 € (source DVF, 38 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
Dynamique haussière marquée: +22,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Pieux. Sur l'ensemble de la période, 183 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes des Pieux (94,7 % des transactions), à un prix médian de 2 453 €/m². Le bien médian (89 m² à 218 317 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc des Pieux compte 20,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 83 logements autorisés sur 2021-2025, dont 68 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Pieux est dans la tradition normande. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 24 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.