01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 342 résidences principales, 84 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 84 | 18,5 % |
| Logements vacants | 28 | 6,2 % |
Sur les 454 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 92 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 46 | 13,5 % |
| 4 pièces | 87 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 427 | 454 |
| Rés. principales | 303 | 322 | 342 |
| Rés. secondaires | 51 | 66 | 84 |
| Vacants | 27 | 39 | 28 |
À Auvers (39 km, 683 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 15,5 % |
| Électricité | 155 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 128 | 37,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 108 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 63,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 149 | 4 | 5 |
| 1975 | 176 | 154 | 14 | 8 |
| 1982 | 207 | 178 | 23 | 6 |
| 1990 | 242 | 211 | 24 | 7 |
| 1999 | 278 | 241 | 19 | 18 |
| 2006 | 355 | 273 | 50 | 32 |
| 2011 | 381 | 303 | 51 | 27 |
| 2016 | 427 | 322 | 66 | 39 |
| 2022 | 454 | 342 | 84 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 158 logements, le total atteint 454 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 42 | 28 | 40 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 23 | 36,5 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 27,0 % |
| Classe B | 28 | 44,4 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 244 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 454 logements de Saint-Germain-le-Gaillard, dont 75,3 % en résidence principale, 18,5 % en secondaire, 6,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (409 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine, à 20 km du littoral de la Manche.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,4 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 27,7 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-le-Gaillard entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-le-Gaillard: 63,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine, à 20 km du littoral de la Manche, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.