01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 59 résidences principales, 66 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 43,1 % |
| Résidences secondaires | 66 | 48,2 % |
| Logements vacants | 12 | 8,8 % |
Parmi les 137 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,1 % |
| 3 pièces | 16 | 27,1 % |
| 4 pièces | 17 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 122 | 137 |
| Rés. principales | 49 | 53 | 59 |
| Rés. secondaires | 67 | 67 | 66 |
| Vacants | 3 | 2 | 12 |
Esparron, commune de taille similaire à 5 km, affiche 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 11,9 % |
| Électricité | 18 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,2 % |
| 1 voiture | 21 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 36 | 24 | 15 |
| 1975 | 84 | 34 | 30 | 20 |
| 1982 | 102 | 38 | 62 | 2 |
| 1990 | 106 | 30 | 67 | 9 |
| 1999 | 99 | 36 | 61 | 2 |
| 2006 | 103 | 37 | 62 | 4 |
| 2011 | 119 | 49 | 67 | 3 |
| 2016 | 122 | 53 | 67 | 2 |
| 2022 | 137 | 59 | 66 | 12 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 137 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 7 | 41,2 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe F (41 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 14 | 82,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (82 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 476 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 478 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 416 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 478 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 416 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 491 kWh/m²/an côté maisons, ? à 388 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Saix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel du Saix comporte une forte dimension touristique (48,2 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,0 %). Le cadre local de Le Saix est au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 150 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (23,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 35,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc du Saix présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 467 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 70,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,2 % des résidences principales).
Le Saix affiche une croissance de son parc de +12,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Saix appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le Saix est dans un relief de montagne, à 1 150 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.