01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 193 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 11 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 35 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 51 | 26,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 19 | 9,8 % |
| 4 pièces | 56 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 191 | 207 |
| Rés. principales | 150 | 174 | 193 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 3 |
| Vacants | 10 | 11 | 11 |
En comparaison, Lyons-la-Forêt (à 11 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 10,3 % |
| Électricité | 89 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 39,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 59 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 67,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 85 | 10 | 7 |
| 1975 | 98 | 79 | 11 | 8 |
| 1982 | 105 | 75 | 22 | 8 |
| 1990 | 111 | 82 | 26 | 3 |
| 1999 | 125 | 110 | 14 | 1 |
| 2007 | 157 | 135 | 9 | 13 |
| 2012 | 170 | 150 | 11 | 10 |
| 2017 | 191 | 174 | 6 | 11 |
| 2023 | 207 | 193 | 3 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 102 logements à l'origine, 207 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 11 | 31,4 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 15 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Le Thil de 207 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (206 unités). Côté cadre local, Le Thil est au cœur du bocage normand.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Thil (89,1 %).
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements du Thil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Thil: 67,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Thil est au cœur du bocage normand.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir au Thil en 2026 ?
Le Thil affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (101ᵉ rang le moins élevé sur 583 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (101ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Thil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Thil : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Thil
Estimation sur un maison type de 68 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Thil.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Thil ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Thil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Thil s'établit à 1 536 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Thil fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Thil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Thil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 536 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 536 € | 1 536 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 943 € |
| 2022 | 6 | 2 245 € |
| 2023 | 6 | 1 928 € |
| 2024 | 3 | 1 454 € |
| 2025 | 4 | 1 536 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve au Thil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à au Thil, dont 0 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Thil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Thil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Thil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Thil: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Thil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Thil : cadre de vie et logement
Le Thil compte 586 habitants sur 4,24 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Thil
Le Thil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Thil
Composition du parc immobilier au Thil
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Thil, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Thil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 25,8 % 49 logts
- 1919-1945 3,7 % 7 logts
- 1946-1970 6,8 % 13 logts
- 1971-1990 18,4 % 35 logts
- 1991-2005 18,4 % 35 logts
- 2006-2020 26,8 % 51 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Thil
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Thil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Thil
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Thil : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Thil grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Thil
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Thil
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Thil
Quel est le prix de l'immobilier au Thil ?
Le prix médian au m² au Thil est de 1 536 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Le Thil se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Thil figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 483ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Thil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Thil est de 7,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Thil.
Communes limitrophes du Thil
Le Thil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Thil est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 536 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 583 communes classées dans l'Eure, Le Thil figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 536 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au revenu médian du Thil, un logement de 68 m² (104 448 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Thil est au cœur du bocage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.