01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 231 résidences principales, 56 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 18,2 % |
| Logements vacants | 20 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 32 | 13,9 % |
| 4 pièces | 70 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 51,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 314 | 308 |
| Rés. principales | 230 | 237 | 231 |
| Rés. secondaires | 59 | 52 | 56 |
| Vacants | 19 | 26 | 20 |
69,3 % de part de propriétaires à Mesnil-Verclives, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 60 | 25,9 % |
| Électricité | 73 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 90 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 158 | 56 | 19 |
| 1975 | 242 | 162 | 67 | 13 |
| 1982 | 262 | 162 | 82 | 18 |
| 1990 | 266 | 162 | 85 | 19 |
| 1999 | 272 | 183 | 73 | 16 |
| 2006 | 287 | 207 | 59 | 21 |
| 2011 | 309 | 230 | 59 | 19 |
| 2016 | 314 | 237 | 52 | 26 |
| 2022 | 308 | 231 | 56 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 308, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 24 | 29 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 20 | 31,7 % |
| Classe E | 20 | 31,7 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 13 | 20,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 22 | 34,9 % |
| Classe C | 10 | 15,9 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 12,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosay-sur-Lieure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rosay-sur-Lieure totalise 308 logements: l'habitat principal (75,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (304 unités). Rosay-sur-Lieure se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rosay-sur-Lieure (84,5 %).
Parc notablement ancien à Rosay-sur-Lieure: 30,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 282 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.