01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 49 résidences principales, 22 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 28,9 % |
| Logements vacants | 4 | 5,3 % |
Parmi les 76 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 7 | 14,3 % |
| 4 pièces | 8 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 65,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 72 | 76 |
| Rés. principales | 42 | 44 | 49 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 22 |
| Vacants | 9 | 1 | 4 |
Talus-Saint-Prix (106 hab., à 6 km) présente 46,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,4 % |
| Électricité | 10 | 20,4 % |
| Autre (bois…) | 30 | 61,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 24 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 49 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 34 | 19 | 7 |
| 1975 | 64 | 30 | 30 | 4 |
| 1982 | 66 | 34 | 30 | 2 |
| 1990 | 67 | 35 | 26 | 6 |
| 1999 | 70 | 37 | 26 | 7 |
| 2006 | 75 | 43 | 24 | 8 |
| 2011 | 74 | 42 | 23 | 9 |
| 2016 | 72 | 44 | 27 | 1 |
| 2022 | 76 | 49 | 22 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 76 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe G (47 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 489 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 473 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 489 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 360 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (358 kWh/m²/an); côté appartements, ? (537).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thoult-Trosnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Thoult-Trosnay est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Marne. (sur 339 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 76 logements du Thoult-Trosnay, 28,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (73 unités). À l'échelle locale, Le Thoult-Trosnay est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation du Thoult-Trosnay est caractéristique des communes de propriétaires (79,6 %).
Le bâti du Thoult-Trosnay est notablement ancien: 57,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 394 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Thoult-Trosnay: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Thoult-Trosnay est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.