01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 107 résidences principales, 5 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,3 % |
| Logements vacants | 3 | 2,6 % |
Parmi les 115 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 10 | 9,4 % |
| 4 pièces | 28 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 111 | 115 |
| Rés. principales | 94 | 99 | 107 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 13 | 6 | 3 |
À La Chapelle-sur-Furieuse, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 28,3 % |
| Électricité | 13 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 61 | 57,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 28 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 56 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 46,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 45 | 6 | 9 |
| 1975 | 68 | 49 | 8 | 11 |
| 1982 | 77 | 52 | 15 | 10 |
| 1990 | 71 | 55 | 10 | 6 |
| 1999 | 83 | 69 | 8 | 6 |
| 2006 | 93 | 77 | 11 | 5 |
| 2011 | 113 | 94 | 5 | 13 |
| 2016 | 111 | 99 | 6 | 6 |
| 2022 | 115 | 107 | 5 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 115, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 415 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Val recense 115 logements, dont 107 résidences principales (93,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. Le cadre local de Le Val est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Rares sont les locataires à Le Val — 17,5 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
29,0 % des logements du Val datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le Val affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 46,7 % des ménages du Val disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des plateaux et forêts comtois. Le Val est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales du Val et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le Val affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (56ᵉ rang le moins élevé sur 541 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (56ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -40,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Val
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val s'établit à 990 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Val fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -44,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 990 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 990 € | 990 € |
| Prix moyen/m² | 990 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 776 € |
| 2022 | 1 | 2 021 € |
| 2023 | 2 | 2 819 € |
| 2024 | 3 | 1 650 € |
| 2025 | 1 | 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve au Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à au Val, dont 3 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Val: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val : cadre de vie et logement
Le Val, commune de 251 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 420 m d'altitude et arrosée par 1 183 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val
Le Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val
Composition du parc immobilier au Val
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc au Val, 7,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 29,0 % 31 logts
- 1919-1945 3,7 % 4 logts
- 1946-1970 5,6 % 6 logts
- 1971-1990 21,5 % 23 logts
- 1991-2005 16,8 % 18 logts
- 2006-2019 22,4 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Val
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val
Quel est le prix de l'immobilier au Val ?
Le prix médian au m² au Val est de 990 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Le Val se situe-t-elle dans le Doubs ?
Le Val figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 486ᵉ rang sur 541, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val est de 10,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Val est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val.
Communes limitrophes du Val
Le Val est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Val est une commune accessible — 990 €/m² en médiane, -56,6 % par rapport à la médiane du Doubs (2 283 €/m²). Sur 541 communes classées dans le Doubs, Le Val figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Val a enregistré une baisse de -44,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -40,0 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 990 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 95 040 €) équivaut à 3,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Val est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).