01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 282 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,6 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Parmi les 309 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 30 | 10,6 % |
| 4 pièces | 72 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 298 | 309 |
| Rés. principales | 254 | 267 | 282 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 11 |
| Vacants | 22 | 18 | 15 |
La part de propriétaires atteint 58,6 % à Pailhès, commune de 511 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 23 | 8,1 % |
| Électricité | 123 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 43 | 15,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 32,2 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,0 % |
| 1 voiture | 99 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 116 | 17 | 35 |
| 1975 | 200 | 138 | 34 | 28 |
| 1982 | 218 | 158 | 35 | 25 |
| 1990 | 225 | 179 | 30 | 16 |
| 1999 | 247 | 207 | 18 | 22 |
| 2006 | 276 | 241 | 19 | 16 |
| 2011 | 291 | 254 | 15 | 22 |
| 2016 | 298 | 267 | 13 | 18 |
| 2022 | 309 | 282 | 11 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 168 à 309, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 14 | 19 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,7 % |
| Classe B | 6 | 8,0 % |
| Classe C | 21 | 28,0 % |
| Classe D | 15 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 48,0 % |
| Classe B | 15 | 20,0 % |
| Classe C | 11 | 14,7 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 94 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (256), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vernet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 309 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Côté cadre local, Le Vernet est dans la tradition des villages pyrénéens, à 279 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Le Vernet — 11,6 % seulement contre 86,3 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 9,6 % postérieurs à 2006. Le parc du Vernet se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,5 %).
Le parc du Vernet a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. 58,9 % des ménages du Vernet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Vernet est dans la tradition des villages pyrénéens — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 279 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.