01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 497 résidences principales, 99 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 99 | 15,6 % |
| Logements vacants | 39 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 635 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 80 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 142 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 86 | 17,3 % |
| 4 pièces | 132 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 620 | 635 |
| Rés. principales | 443 | 477 | 497 |
| Rés. secondaires | 109 | 99 | 99 |
| Vacants | 28 | 44 | 39 |
En comparaison, La Ville-Ès-Nonais (à 14 km) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 44 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 114 | 22,9 % |
| Électricité | 248 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,8 % |
| 1 voiture | 259 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 247 | 39 | 10 |
| 1975 | 338 | 263 | 42 | 33 |
| 1982 | 411 | 311 | 77 | 23 |
| 1990 | 465 | 358 | 84 | 23 |
| 1999 | 484 | 385 | 88 | 11 |
| 2006 | 534 | 419 | 97 | 17 |
| 2011 | 580 | 443 | 109 | 28 |
| 2016 | 620 | 477 | 99 | 44 |
| 2022 | 635 | 497 | 99 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 296 logements à l'origine, 635 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 31 | 36 | 39 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 41 | 24,0 % |
| Classe D | 64 | 37,4 % |
| Classe E | 35 | 20,5 % |
| Classe F | 16 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 19,3 % |
| Classe B | 86 | 50,3 % |
| Classe C | 24 | 14,0 % |
| Classe D | 8 | 4,7 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 36 | 5 |
| Classe D | 57 | 7 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 29 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vivier-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Vivier-sur-Mer dispose d'un parc de 635 logements mêlant résidences principales (78,3 %), secondaires (15,6 %) et vacants (6,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. À l'échelle locale, Le Vivier-sur-Mer est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 6 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,1 % des résidences principales du Vivier-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 21,7 % de locataires. 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Vivier-sur-Mer reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vivier-sur-Mer: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Vivier-sur-Mer est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 6 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.