01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 501 résidences principales, 99 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 99 | 15,5 % |
| Logements vacants | 40 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 639 logements: 78 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 80 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 143 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 77 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 3,6 % |
| 3 pièces | 87 | 17,4 % |
| 4 pièces | 133 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 621 | 639 |
| Rés. principales | 449 | 477 | 501 |
| Rés. secondaires | 111 | 99 | 99 |
| Vacants | 29 | 44 | 40 |
En comparaison, La Ville-ès-Nonais (à 14 km) enregistre 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 44 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 115 | 22,9 % |
| Électricité | 250 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 102 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. fioul pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Sous-occupation très accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,8 % |
| 1 voiture | 261 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 247 | 39 | 10 |
| 1975 | 338 | 263 | 42 | 33 |
| 1982 | 411 | 311 | 77 | 23 |
| 1990 | 465 | 358 | 84 | 23 |
| 1999 | 484 | 385 | 88 | 11 |
| 2007 | 543 | 426 | 100 | 18 |
| 2012 | 589 | 449 | 111 | 29 |
| 2017 | 621 | 477 | 99 | 44 |
| 2023 | 639 | 501 | 99 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 296 logements à l'origine, 639 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 31 | 36 | 39 | 27 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 3,8 % |
| Classe C | 43 | 23,4 % |
| Classe D | 70 | 38,0 % |
| Classe E | 36 | 19,6 % |
| Classe F | 18 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,5 % |
| Classe B | 92 | 50,0 % |
| Classe C | 26 | 14,1 % |
| Classe D | 10 | 5,4 % |
| Classe E | 14 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 38 | 5 |
| Classe D | 62 | 8 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 29 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vivier-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Vivier-sur-Mer dispose d'un parc de 639 logements mêlant résidences principales (78,4 %), secondaires (15,5 %) et vacants (6,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. À l'échelle locale, Le Vivier-sur-Mer est une commune bretonne du maillage armoricain, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,1 % des résidences principales du Vivier-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 21,7 % de locataires. 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 15,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc du Vivier-sur-Mer reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vivier-sur-Mer: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Vivier-sur-Mer est une commune bretonne du maillage armoricain. L'environnement physique — en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Vivier-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vivier-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 000 €/m² → 2 011 €/m² (+0,6 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 011 € | 2 011 € |
| Prix moyen/m² | 2 167 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 000 € |
| 2022 | 20 | 2 348 € |
| 2023 | 20 | 2 038 € |
| 2024 | 5 | 2 444 € |
| 2025 | 18 | 2 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Vivier-sur-Mer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Vivier-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Vivier-sur-Mer totalise 28 logements sur 5 ans, soit +65 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vivier-sur-Mer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Vivier-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Vivier-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Vivier-sur-Mer est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Vivier-sur-Mer
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S'installer au Vivier-sur-Mer : cadre de vie et logement
Le Vivier-sur-Mer compte 1 065 habitants sur 2,24 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vivier-sur-Mer
Le Vivier-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vivier-sur-Mer
Composition du parc immobilier au Vivier-sur-Mer
639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Vivier-sur-Mer est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Vivier-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 501 logements).
- Avant 1919 19,8 % 99 logts
- 1919-1945 6,6 % 33 logts
- 1946-1970 16,0 % 80 logts
- 1971-1990 28,5 % 143 logts
- 1991-2005 13,6 % 68 logts
- 2006-2020 15,4 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vivier-sur-Mer
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vivier-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsm Marais de Dol PPRN Approuvé approuvé le 25/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vivier-sur-Mer
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 199 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vivier-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier au Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian au m² au Vivier-sur-Mer est de 2 011 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Le Vivier-sur-Mer se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Le Vivier-sur-Mer se situe au 170ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Vivier-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vivier-sur-Mer est de 5,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vivier-sur-Mer.
Résumé
Le prix médian au m² au Vivier-sur-Mer s'établit à 2 011 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²).
Le prix médian du Vivier-sur-Mer reste globalement stable sur la période 2021-2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Vivier-sur-Mer à un niveau significatif — 2 011 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Vivier-sur-Mer, un logement de 109 m² (219 199 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Vivier-sur-Mer avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Vivier-sur-Mer est une commune bretonne du maillage armoricain. Le Vivier-sur-Mer est en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.