01 Le parc de logements
Le parc comprend 621 logements dont 481 résidences principales, 102 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 102 | 16,4 % |
| Logements vacants | 38 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 621 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 17 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 11,9 % |
| 4 pièces | 119 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 609 | 621 |
| Rés. principales | 512 | 477 | 481 |
| Rés. secondaires | 84 | 78 | 102 |
| Vacants | 21 | 55 | 38 |
En regard, Le Tronchet (à 11 km, 1 202 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 57 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 12,0 % |
| Électricité | 213 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 38,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,9 % |
| 1 voiture | 205 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 330 | 17 | 26 |
| 1975 | 389 | 331 | 35 | 23 |
| 1982 | 461 | 361 | 62 | 38 |
| 1990 | 495 | 387 | 73 | 35 |
| 1999 | 535 | 433 | 72 | 30 |
| 2006 | 573 | 478 | 73 | 22 |
| 2011 | 617 | 512 | 84 | 21 |
| 2016 | 609 | 477 | 78 | 55 |
| 2022 | 621 | 481 | 102 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 373 logements, le total atteint 621 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 70 | 69 | 61 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 30 | 22,6 % |
| Classe D | 62 | 46,6 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 13 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 133 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 16,5 % |
| Classe B | 77 | 57,9 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 59 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 621 logements de Mont-Dol, dont 77,5 % en résidence principale, 16,4 % en secondaire, 6,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Mont-Dol est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 4 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Mont-Dol sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,0 % des logements de Mont-Dol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mont-Dol présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (44,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mont-Dol entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mont-Dol appartient au tissu dans la tradition du bocage breton, repère pour lire son marché résidentiel. Mont-Dol est en plaine, à 4 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.