01 Le parc de logements
Le parc comprend 621 logements dont 481 résidences principales, 102 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 102 | 16,4 % |
| Logements vacants | 38 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 621 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 17 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 11,9 % |
| 4 pièces | 119 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 609 | 621 |
| Rés. principales | 512 | 477 | 481 |
| Rés. secondaires | 84 | 78 | 102 |
| Vacants | 21 | 55 | 38 |
En regard, Le Tronchet (à 11 km, 1 202 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 57 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 12,0 % |
| Électricité | 213 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 38,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,9 % |
| 1 voiture | 205 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 330 | 17 | 26 |
| 1975 | 389 | 331 | 35 | 23 |
| 1982 | 461 | 361 | 62 | 38 |
| 1990 | 495 | 387 | 73 | 35 |
| 1999 | 535 | 433 | 72 | 30 |
| 2006 | 573 | 478 | 73 | 22 |
| 2011 | 617 | 512 | 84 | 21 |
| 2016 | 609 | 477 | 78 | 55 |
| 2022 | 621 | 481 | 102 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 373 logements, le total atteint 621 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 70 | 69 | 61 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 30 | 22,6 % |
| Classe D | 62 | 46,6 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 13 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 133 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 16,5 % |
| Classe B | 77 | 57,9 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 59 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 621 logements de Mont-Dol, dont 77,5 % en résidence principale, 16,4 % en secondaire, 6,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Mont-Dol est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 33 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Mont-Dol sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,0 % des logements de Mont-Dol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mont-Dol présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (44,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mont-Dol entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mont-Dol appartient au tissu dans la tradition du bocage breton, repère pour lire son marché résidentiel. Mont-Dol est en plaine, à 33 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique à Mont-Dol : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (144ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Mont-Dol
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-Dol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-Dol s'établit à 2 134 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mont-Dol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Dol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mont-Dol évolue de +18,3 %, passant de 1 804 à 2 134 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 134 € | 2 134 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 804 € |
| 2022 | 18 | 2 351 € |
| 2023 | 18 | 2 561 € |
| 2024 | 14 | 2 116 € |
| 2025 | 15 | 2 134 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Mont-Dol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mont-Dol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Mont-Dol, dont 1 en 2025 (+233 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mont-Dol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-Dol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mont-Dol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mont-Dol: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-Dol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont-Dol : cadre de vie et logement
Mont-Dol, commune de 1 101 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 4 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Dol
Mont-Dol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Dol
Composition du parc immobilier à Mont-Dol
621 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Mont-Dol, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mont-Dol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 470 logements).
- Avant 1919 26,0 % 122 logts
- 1919-1945 13,8 % 65 logts
- 1946-1970 16,0 % 75 logts
- 1971-1990 27,7 % 130 logts
- 1991-2005 10,6 % 50 logts
- 2006-2019 6,0 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mont-Dol
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mont-Dol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Dol
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Dol
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Dol ?
Le prix médian au m² à Mont-Dol est de 2 134 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Mont-Dol se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Mont-Dol se situe au 144ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Dol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Dol est de 5,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-Dol.
Communes limitrophes de Mont-Dol
Mont-Dol est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mont-Dol ressort à 2 134 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Le marché de Mont-Dol connaît une hausse prononcée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 87 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 134 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 206 998 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Mont-Dol compte 16,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Mont-Dol s'interprète dans un contexte plus large — Mont-Dol est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), en plaine, à 33 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).