01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 494 résidences principales, 95 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 95 | 15,2 % |
| Logements vacants | 36 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 134 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 52 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 31 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 59 | 11,9 % |
| 4 pièces | 123 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 611 | 610 | 625 |
| Rés. principales | 496 | 469 | 494 |
| Rés. secondaires | 92 | 82 | 95 |
| Vacants | 23 | 58 | 36 |
En regard, Le Tronchet (à 11 km, 1 202 hab.) affiche 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 11,9 % |
| Électricité | 219 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 190 | 38,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,0 % |
| 1 voiture | 211 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 330 | 17 | 26 |
| 1975 | 389 | 331 | 35 | 23 |
| 1982 | 461 | 361 | 62 | 38 |
| 1990 | 495 | 387 | 73 | 35 |
| 1999 | 535 | 433 | 72 | 30 |
| 2007 | 577 | 483 | 72 | 22 |
| 2012 | 611 | 496 | 92 | 23 |
| 2017 | 610 | 469 | 82 | 58 |
| 2023 | 625 | 494 | 95 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 373 logements, le total atteint 625 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 70 | 69 | 61 | 58 | 39 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 11 | 21 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 34 | 23,3 % |
| Classe D | 64 | 43,8 % |
| Classe E | 17 | 11,6 % |
| Classe F | 15 | 10,3 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 146 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 16,4 % |
| Classe B | 81 | 55,5 % |
| Classe C | 15 | 10,3 % |
| Classe D | 6 | 4,1 % |
| Classe E | 9 | 6,2 % |
| Classe F | 8 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 61 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 625 logements de Mont-Dol, dont 79,0 % en résidence principale, 15,2 % en secondaire, 5,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Mont-Dol est dans la tradition du bocage breton, à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Profil fortement patrimonial: 82,7 % des ménages de Mont-Dol sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 25,7 % des logements de Mont-Dol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mont-Dol présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (44,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mont-Dol entre 2017 et 2023 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mont-Dol appartient au tissu dans la tradition du bocage breton, repère pour lire son marché résidentiel. Mont-Dol est à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Évolution du marché immobilier de Mont-Dol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Dol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 096 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 096 € | 2 096 € |
| Prix moyen/m² | 2 257 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 804 € |
| 2022 | 16 | 2 317 € |
| 2023 | 18 | 2 561 € |
| 2024 | 13 | 2 177 € |
| 2025 | 14 | 2 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Mont-Dol
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mont-Dol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Mont-Dol, dont 1 en 2025 (+233 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mont-Dol
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mont-Dol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-Dol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mont-Dol: la classe D domine, 14,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-Dol
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S'installer à Mont-Dol : cadre de vie et logement
Mont-Dol compte 1 101 habitants sur 26,44 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Dol
Mont-Dol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Dol
Composition du parc immobilier à Mont-Dol
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Mont-Dol, 1,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mont-Dol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 487 logements).
- Avant 1919 25,7 % 125 logts
- 1919-1945 13,8 % 67 logts
- 1946-1970 15,8 % 77 logts
- 1971-1990 27,5 % 134 logts
- 1991-2005 10,7 % 52 logts
- 2006-2020 6,4 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mont-Dol
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mont-Dol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsm Marais de Dol PPRN Approuvé approuvé le 25/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Dol
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Dol
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Dol ?
Le prix médian au m² à Mont-Dol est de 2 096 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Mont-Dol se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Mont-Dol se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Dol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Dol est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-Dol.
Communes limitrophes de Mont-Dol
Mont-Dol est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mont-Dol ressort à 2 096 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 096 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 213 792 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Mont-Dol compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Mont-Dol s'interprète dans un contexte plus large — Mont-Dol est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).