Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 873 logements recensés.
À Cherrueix (7 km, 1 108 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,2 %
Répartition du parc d'Hirel: 73,3 % de résidences principales, 21,4 % de secondaires et 5,3 % de vacants sur un total de 873 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 11 km.
La structure d'occupation d'Hirel est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le bâti d'Hirel s'étend d'un noyau historique (23,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,2 % après 2006). Le parc d'Hirel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Hirel affiche une croissance de son parc de +6,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hirel est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 11 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 873 logements dont 640 résidences principales, 187 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 873 logements: 73 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 796 | 820 | 873 |
| Rés. principales | 580 | 605 | 640 |
| Rés. secondaires | 164 | 164 | 187 |
| Vacants | 52 | 51 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 873 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 69 | 65 | 64 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 17 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hirel (prix au m², ventes DVF, tendance).