01 Le parc de logements
Le parc comprend 748 logements dont 628 résidences principales, 36 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 628 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,8 % |
| Logements vacants | 83 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 748.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 233 | 37,0 % |
| 1971-1990 | 149 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 70 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 55 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 78 | 12,4 % |
| 4 pièces | 121 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 744 | 748 |
| Rés. principales | 625 | 635 | 628 |
| Rés. secondaires | 16 | 28 | 36 |
| Vacants | 52 | 80 | 83 |
Commune voisine de taille comparable, Reipertswiller (8 km) affiche 91,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 106 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 25,1 % |
| Fioul | 225 | 35,8 % |
| Électricité | 76 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 167 | 26,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 27 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Sous-occupation très accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 11,5 % |
| 1 voiture | 267 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 43 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 467 | 11 | 26 |
| 1975 | 537 | 483 | 20 | 34 |
| 1982 | 569 | 523 | 26 | 20 |
| 1990 | 622 | 562 | 40 | 20 |
| 1999 | 654 | 572 | 42 | 40 |
| 2007 | 680 | 611 | 29 | 40 |
| 2012 | 693 | 625 | 16 | 52 |
| 2017 | 744 | 635 | 28 | 80 |
| 2023 | 748 | 628 | 36 | 83 |
Trajectoire de long terme: 504 logements en 1968, 748 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 82 | 104 | 90 | 88 | 74 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 45 | 52 | 59 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 14 | 10,3 % |
| Classe D | 38 | 27,9 % |
| Classe E | 41 | 30,1 % |
| Classe F | 20 | 14,7 % |
| Classe G | 18 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,4 % |
| Classe B | 33 | 24,3 % |
| Classe C | 19 | 14,0 % |
| Classe D | 19 | 14,0 % |
| Classe E | 30 | 22,1 % |
| Classe F | 16 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 18 | 20 |
| Classe E | 28 | 13 |
| Classe F | 12 | 8 |
| Classe G | 14 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (299 kWh/m²/an) et appartements en classe D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lemberg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 748 logements à Lemberg, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,4 % du parc contre 18,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Lemberg est une commune lorraine — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Lemberg sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Lemberg mêle deux époques — 8,0 % avant 1919, 8,8 % après 2006. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 35,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Lemberg entre 2017 et 2023 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (628 résidences principales de Lemberg) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Lemberg
DVF, loyers, permis, analyse expert27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lemberg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Vacance longue durée à Lemberg
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lemberg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Lemberg, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lemberg
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lemberg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lemberg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lemberg: classe E en tête, 27,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lemberg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lemberg : cadre de vie et logement
Lemberg compte 1 428 habitants sur 10,94 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 954 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lemberg
Lemberg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lemberg
Composition du parc immobilier à Lemberg
748 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
609 maisons pour 139 appartements: le parc à Lemberg est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lemberg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 628 logements).
- Avant 1919 8,0 % 50 logts
- 1919-1945 11,5 % 72 logts
- 1946-1970 37,1 % 233 logts
- 1971-1990 23,7 % 149 logts
- 1991-2005 11,1 % 70 logts
- 2006-2020 8,8 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lemberg
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lemberg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Lemberg : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lemberg
Le parc immobilier de Lemberg est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lemberg
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Résumé
Loyers observés à Lemberg: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Lemberg (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 36 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lemberg est une commune lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.