01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 430 résidences principales, 32 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 6,3 % |
| Logements vacants | 48 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 510 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 6,5 % |
| 3 pièces | 64 | 14,9 % |
| 4 pièces | 114 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 505 | 510 |
| Rés. principales | 445 | 439 | 430 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 32 |
| Vacants | 31 | 52 | 48 |
63,7 % de part de propriétaires à Mont-D'origny, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 104 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,0 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,3 % |
| Fioul | 172 | 40,0 % |
| Électricité | 101 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 29 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 14,7 % |
| 1 voiture | 222 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 33,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 452 | 414 | 10 | 28 |
| 1975 | 458 | 414 | 22 | 22 |
| 1982 | 460 | 403 | 35 | 22 |
| 1990 | 480 | 409 | 20 | 51 |
| 1999 | 468 | 408 | 29 | 31 |
| 2006 | 471 | 404 | 22 | 45 |
| 2011 | 492 | 445 | 16 | 31 |
| 2016 | 505 | 439 | 14 | 52 |
| 2022 | 510 | 430 | 32 | 48 |
Trajectoire de long terme: 452 logements en 1968, 510 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 45 | 43 | 53 | 52 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 20 | 16 | 18 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 21 | 15,3 % |
| Classe D | 40 | 29,2 % |
| Classe E | 27 | 19,7 % |
| Classe F | 25 | 18,2 % |
| Classe G | 22 | 16,1 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,0 % |
| Classe B | 39 | 28,5 % |
| Classe C | 31 | 22,6 % |
| Classe D | 15 | 10,9 % |
| Classe E | 4 | 2,9 % |
| Classe F | 21 | 15,3 % |
| Classe G | 16 | 11,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 34 | 6 |
| Classe E | 12 | 15 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (275), appartements classés E (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sains-Richaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 510 logements à Sains-Richaumont, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sains-Richaumont (64,0 %), suivie par le locatif (33,0 %). Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Sains-Richaumont est notablement ancien: 39,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sains-Richaumont consomme plus que la moyenne: D dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 40,0 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Sains-Richaumont en 2026 ?
Sains-Richaumont affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (103ᵉ rang le moins élevé sur 779 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (103ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sains-Richaumont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sains-Richaumont : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sains-Richaumont
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sains-Richaumont.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sains-Richaumont ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sains-Richaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sains-Richaumont s'établit à 787 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sains-Richaumont fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sains-Richaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sains-Richaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 787 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 787 € | 787 € |
| Prix moyen/m² | 810 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 640 € |
| 2022 | 14 | 759 € |
| 2023 | 7 | 816 € |
| 2024 | 15 | 893 € |
| 2025 | 11 | 787 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sains-Richaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sains-Richaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Sains-Richaumont, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sains-Richaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sains-Richaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sains-Richaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sains-Richaumont: classe D en tête, 34,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sains-Richaumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sains-Richaumont : cadre de vie et logement
Sains-Richaumont compte 923 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sains-Richaumont
Sains-Richaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sains-Richaumont
Composition du parc immobilier à Sains-Richaumont
510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
471 maisons pour 39 appartements: le parc à Sains-Richaumont est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sains-Richaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 39,2 % 168 logts
- 1919-1945 11,7 % 50 logts
- 1946-1970 17,2 % 74 logts
- 1971-1990 15,6 % 67 logts
- 1991-2005 7,2 % 31 logts
- 2006-2019 9,1 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sains-Richaumont
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sains-Richaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sains-Richaumont
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sains-Richaumont : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sains-Richaumont grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sains-Richaumont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sains-Richaumont
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sains-Richaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Sains-Richaumont ?
Le prix médian au m² à Sains-Richaumont est de 787 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Sains-Richaumont se situe-t-elle dans le Aisne ?
Sains-Richaumont figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 677ᵉ rang sur 779, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sains-Richaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sains-Richaumont est de 11,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sains-Richaumont est-il énergétiquement dégradé ?
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sains-Richaumont.
Communes limitrophes de Sains-Richaumont
Sains-Richaumont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 787 €/m² de prix médian, Sains-Richaumont figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. Côté classement départemental, Sains-Richaumont compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Aisne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sains-Richaumont a enregistré une hausse de +23,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 787 €/m². Rapporté au revenu médian de Sains-Richaumont, un logement de 108 m² (84 996 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Sains-Richaumont: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sains-Richaumont est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).