01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 30 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 16,7 % |
| Logements vacants | 10 | 20,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 48.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 2 | 6,7 % |
| 4 pièces | 6 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 63,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 48 | 48 |
| Rés. principales | 34 | 32 | 30 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 8 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Monceau-sur-Oise, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 30,0 % |
| Électricité | 4 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 16 | 53,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,3 % |
| 1 voiture | 13 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 40 | 7 | 4 |
| 1975 | 49 | 35 | 14 | 0 |
| 1982 | 48 | 27 | 13 | 8 |
| 1990 | 47 | 27 | 10 | 10 |
| 1999 | 48 | 30 | 16 | 2 |
| 2006 | 48 | 35 | 10 | 3 |
| 2011 | 47 | 34 | 10 | 3 |
| 2016 | 48 | 32 | 9 | 7 |
| 2022 | 48 | 30 | 8 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 48 logements, soit -6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 208 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marfontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 48 logements de Marfontaine, 10 sont vacants — soit 20,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Marfontaine est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
La structure d'occupation de Marfontaine est caractéristique des communes de propriétaires (93,3 %).
Le bâti de Marfontaine est notablement ancien: 30,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Marfontaine entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Marfontaine: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marfontaine appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 137 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.