01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 200 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,8 % |
| Logements vacants | 19 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 231.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 34 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 9,5 % |
| 4 pièces | 42 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 65,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 200 | 231 |
| Rés. principales | 162 | 182 | 200 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 11 |
| Vacants | 17 | 6 | 19 |
Lemuy (255 hab., à 7 km) présente 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 47 | 23,5 % |
| Électricité | 24 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 121 | 60,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 85 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 130 | 7 | 23 |
| 1975 | 153 | 107 | 12 | 34 |
| 1982 | 183 | 131 | 15 | 37 |
| 1990 | 155 | 129 | 19 | 7 |
| 1999 | 171 | 143 | 18 | 10 |
| 2007 | 198 | 158 | 20 | 20 |
| 2012 | 188 | 162 | 9 | 17 |
| 2017 | 200 | 182 | 11 | 6 |
| 2023 | 231 | 200 | 11 | 19 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 160 à 231, soit +44 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 27 | 24 | 23 | 31 | 22 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 5 | 8,6 % |
| Classe D | 9 | 15,5 % |
| Classe E | 37 | 63,8 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
La classe E domine avec 64 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,6 % |
| Classe B | 21 | 36,2 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 20 | 34,5 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 396 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 396 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 5 |
| Classe E | 9 | 28 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (280 kWh/m²/an); côté appartements, E (262).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boujailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 231 logements à Boujailles, dont 86,6 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,7 % du parc contre 20,3 % d'appartements). Boujailles se situe dans un environnement une commune franc-comtoise.
La détention de son logement domine très largement à Boujailles (80,9 % de propriétaires).
Le parc de Boujailles combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). DPE: classe E dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boujailles est une commune franc-comtoise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Boujailles reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (274ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Boujailles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boujailles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boujailles s'établit à 1 794 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boujailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boujailles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 794 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 794 € | 1 794 € |
| Prix moyen/m² | 1 794 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 944 € |
| 2022 | 5 | 2 500 € |
| 2023 | 6 | 2 590 € |
| 2024 | 8 | 1 923 € |
| 2025 | 2 | 1 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Boujailles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boujailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Boujailles, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boujailles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boujailles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boujailles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boujailles: classe E en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boujailles
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S'installer à Boujailles : cadre de vie et logement
Village rural de 461 habitants sur 28,22 km² (16 hab/km²), Boujailles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boujailles
Boujailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boujailles
Composition du parc immobilier à Boujailles
231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
184 maisons pour 45 appartements: le parc à Boujailles est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boujailles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 21,2 % 41 logts
- 1919-1945 10,4 % 20 logts
- 1946-1970 13,0 % 25 logts
- 1971-1990 22,3 % 43 logts
- 1991-2005 15,0 % 29 logts
- 2006-2020 17,6 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boujailles
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boujailles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boujailles
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 194 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boujailles
Quel est le prix de l'immobilier à Boujailles ?
Le prix médian au m² à Boujailles est de 1 794 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Boujailles se situe-t-elle dans le Doubs ?
Boujailles se situe au 274ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boujailles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boujailles est de 7,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Boujailles
Boujailles est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 794 €/m² en médiane, Boujailles s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 250 €/m²) et reste -26,7 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 794 €/m². Le bien médian (101 m² à 181 194 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Boujailles: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Boujailles est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).