01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 114 résidences principales, 22 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 15,2 % |
| Logements vacants | 9 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 145 logements: 79 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 18 | 15,9 % |
| 4 pièces | 25 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 151 | 145 |
| Rés. principales | 110 | 115 | 114 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 22 |
| Vacants | 12 | 16 | 9 |
Pour référence, Soizy-Aux-Bois (8 km) affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 91,5 % appartiennent à leurs occupants, 7,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,5 % |
| Électricité | 37 | 32,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 47 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 63 | 20 | 9 |
| 1975 | 103 | 58 | 32 | 13 |
| 1982 | 111 | 56 | 45 | 10 |
| 1990 | 128 | 79 | 40 | 9 |
| 1999 | 131 | 92 | 29 | 10 |
| 2006 | 140 | 100 | 34 | 6 |
| 2011 | 151 | 110 | 29 | 12 |
| 2016 | 151 | 115 | 20 | 16 |
| 2022 | 145 | 114 | 22 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 145 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 11 | 37,9 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 436 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 436 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 205 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Essarts-lès-Sézanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Essarts-lès-Sézanne compte 145 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,6 %, secondaire 15,2 %, vacant 6,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Essarts-lès-Sézanne est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Essarts-lès-Sézanne: 34,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Essarts-lès-Sézanne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -4,0 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. Le cadre géographique à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier des Essarts-lès-Sézanne a bondi de +41,9 % en un an, signal rare sur une commune de 247 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +41,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Essarts-lès-Sézanne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Essarts-lès-Sézanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Essarts-lès-Sézanne s'établit à 1 629 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Essarts-lès-Sézanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Essarts-lès-Sézanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Essarts-lès-Sézanne évolue de +71,3 %, passant de 951 à 1 629 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 629 € | 1 629 € |
| Prix moyen/m² | 1 626 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 951 € |
| 2022 | 9 | 1 111 € |
| 2023 | 3 | 1 099 € |
| 2024 | 3 | 1 148 € |
| 2025 | 4 | 1 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve aux Essarts-lès-Sézanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Essarts-lès-Sézanne totalise 9 logements sur 5 ans, soit +800 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Essarts-lès-Sézanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Essarts-lès-Sézanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Essarts-lès-Sézanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Essarts-lès-Sézanne est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Essarts-lès-Sézanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Essarts-lès-Sézanne : cadre de vie et logement
Les Essarts-lès-Sézanne compte 247 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Essarts-lès-Sézanne
Les Essarts-lès-Sézanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Essarts-lès-Sézanne
Composition du parc immobilier aux Essarts-lès-Sézanne
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Essarts-lès-Sézanne est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Essarts-lès-Sézanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 34,2 % 39 logts
- 1919-1945 11,4 % 13 logts
- 1946-1970 11,4 % 13 logts
- 1971-1990 26,3 % 30 logts
- 1991-2005 7,9 % 9 logts
- 2006-2019 8,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Essarts-lès-Sézanne
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Essarts-lès-Sézanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Essarts-lès-Sézanne
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 062 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Essarts-lès-Sézanne
Quel est le prix de l'immobilier aux Essarts-lès-Sézanne ?
Le prix médian au m² aux Essarts-lès-Sézanne est de 1 629 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Les Essarts-lès-Sézanne se situe-t-elle dans le Marne ?
Les Essarts-lès-Sézanne se situe dans la moyenne départementale du Marne.
Quel rendement locatif espérer aux Essarts-lès-Sézanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Essarts-lès-Sézanne est de 5,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Essarts-lès-Sézanne
Les Essarts-lès-Sézanne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 629 €/m² aux Essarts-lès-Sézanne contre 2 180 €/m² pour la Marne.
Entre 2021 et 2025, Les Essarts-lès-Sézanne a vu son prix médian au m² progresser de +71,3 %. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +41,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Essarts-lès-Sézanne à un niveau significatif — 1 629 €/m² en médiane. Le bien médian (78 m² à 127 062 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Essarts-lès-Sézanne avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue aux Essarts-lès-Sézanne: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Les Essarts-lès-Sézanne est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Les Essarts-lès-Sézanne est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).