01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 128 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,0 % |
| Logements vacants | 11 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 20 | 15,5 % |
| 4 pièces | 36 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 140 | 149 |
| Rés. principales | 124 | 125 | 128 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 9 |
| Vacants | 10 | 9 | 11 |
À 12 km, Morsains (150 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 14,8 % |
| Électricité | 49 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 43,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 50 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 40 | 6 | 6 |
| 1975 | 55 | 40 | 9 | 6 |
| 1982 | 72 | 58 | 6 | 8 |
| 1990 | 96 | 74 | 13 | 9 |
| 1999 | 112 | 99 | 7 | 6 |
| 2006 | 116 | 104 | 8 | 4 |
| 2011 | 141 | 124 | 6 | 10 |
| 2016 | 140 | 125 | 6 | 9 |
| 2022 | 149 | 128 | 9 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 52 logements, le total atteint 149 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 10 | 41,7 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 11 | 45,8 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 158 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mœurs-Verdey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mœurs-Verdey rassemble 149 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (128 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Mœurs-Verdey (87,3 % de propriétaires).
Le parc de Mœurs-Verdey combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,8 %).
Croissance modérée du parc de Mœurs-Verdey entre 2016 et 2022 (+6,4 %). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mœurs-Verdey est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le contexte naturel (perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.