01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 228 résidences principales, 25 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,8 % |
| Logements vacants | 31 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 30 | 13,1 % |
| 4 pièces | 59 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 58,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 285 | 285 |
| Rés. principales | 207 | 225 | 228 |
| Rés. secondaires | 37 | 27 | 25 |
| Vacants | 33 | 33 | 31 |
À Mœurs-Verdey, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 22,8 % |
| Électricité | 53 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 48,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,0 % |
| 1 voiture | 92 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 153 | 35 | 18 |
| 1975 | 210 | 132 | 54 | 24 |
| 1982 | 211 | 123 | 80 | 8 |
| 1990 | 242 | 134 | 84 | 24 |
| 1999 | 238 | 145 | 69 | 24 |
| 2006 | 288 | 175 | 80 | 33 |
| 2011 | 277 | 207 | 37 | 33 |
| 2016 | 285 | 225 | 27 | 33 |
| 2022 | 285 | 228 | 25 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 206 à 285 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 34 | 37 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 17 | 22,4 % |
| Classe E | 21 | 27,6 % |
| Classe F | 8 | 10,5 % |
| Classe G | 12 | 15,8 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,2 % |
| Classe B | 25 | 32,9 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 5 | 6,6 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 34 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gault-Soigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 285 logements du Gault-Soigny se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,0 % / 8,8 % / 10,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (274 unités). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
44,7 % des logements du Gault-Soigny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Gault-Soigny reste stable (0,0 %). 52,6 % des ménages du Gault-Soigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Gault-Soigny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 228 résidences principales du Gault-Soigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.