01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 227 résidences principales, 30 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 10,5 % |
| Logements vacants | 30 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 287 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 43,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 6,3 % |
| 2006-2020 | 25 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 21 | 9,3 % |
| 4 pièces | 66 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 59,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 289 | 287 |
| Rés. principales | 219 | 231 | 227 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 30 |
| Vacants | 36 | 32 | 30 |
À Mœurs-Verdey, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 87,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 41 | 18,1 % |
| Électricité | 54 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 120 | 52,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 98 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 153 | 35 | 18 |
| 1975 | 210 | 132 | 54 | 24 |
| 1982 | 211 | 123 | 80 | 8 |
| 1990 | 242 | 134 | 84 | 24 |
| 1999 | 238 | 145 | 69 | 24 |
| 2007 | 283 | 185 | 52 | 46 |
| 2012 | 286 | 219 | 30 | 36 |
| 2017 | 289 | 231 | 26 | 32 |
| 2023 | 287 | 227 | 30 | 30 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 206 à 287 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 34 | 37 | 38 | 33 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 18 | 22,8 % |
| Classe E | 21 | 26,6 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 12 | 15,2 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,9 % |
| Classe B | 27 | 34,2 % |
| Classe C | 17 | 21,5 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 10 | 12,7 % |
| Classe F | 6 | 7,6 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 34 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (270 kWh/m²/an), les appartements E (210) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gault-Soigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 287 logements du Gault-Soigny se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,1 % / 10,5 % / 10,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (278 unités). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
43,2 % des logements du Gault-Soigny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc du Gault-Soigny reste stable (-0,7 %). 52,4 % des ménages du Gault-Soigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Gault-Soigny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 227 résidences principales du Gault-Soigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix au Gault-Soigny reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier au Gault-Soigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Gault-Soigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gault-Soigny s'établit à 1 417 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Gault-Soigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gault-Soigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 417 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 562 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 101 € |
| 2022 | 11 | 1 342 € |
| 2023 | 10 | 1 335 € |
| 2024 | 7 | 1 167 € |
| 2025 | 4 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée au Gault-Soigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Gault-Soigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à au Gault-Soigny, dont 0 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Gault-Soigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Gault-Soigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Gault-Soigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Gault-Soigny: la classe E domine, 25,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Gault-Soigny
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S'installer au Gault-Soigny : cadre de vie et logement
Le Gault-Soigny compte 503 habitants sur 26,09 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gault-Soigny
Le Gault-Soigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gault-Soigny
Composition du parc immobilier au Gault-Soigny
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc au Gault-Soigny, 3,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Gault-Soigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 43,2 % 96 logts
- 1919-1945 11,7 % 26 logts
- 1946-1970 9,9 % 22 logts
- 1971-1990 17,1 % 38 logts
- 1991-2005 6,3 % 14 logts
- 2006-2020 11,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Gault-Soigny
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Gault-Soigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gault-Soigny
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gault-Soigny
Quel est le prix de l'immobilier au Gault-Soigny ?
Le prix médian au m² au Gault-Soigny est de 1 417 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Le Gault-Soigny se situe-t-elle dans le Marne ?
Le Gault-Soigny se situe dans la moyenne départementale du Marne.
Quel rendement locatif espérer au Gault-Soigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gault-Soigny est de 6,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Gault-Soigny est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gault-Soigny.
Communes limitrophes du Gault-Soigny
Le Gault-Soigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Gault-Soigny est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 417 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 417 €/m² pour une surface médiane de 60 m². Rapporté au revenu médian du Gault-Soigny, un logement de 60 m² (85 020 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Gault-Soigny s'interprète dans un contexte plus large — Le Gault-Soigny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).