01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 53 résidences principales, 9 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 13,4 % |
| Logements vacants | 5 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 67.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 6 | 11,3 % |
| 4 pièces | 12 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 70 | 67 |
| Rés. principales | 48 | 49 | 53 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 9 |
| Vacants | 7 | 12 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Bouchy-Saint-Genest (13 km) affiche 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 7,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 9,4 % |
| Fioul | 10 | 18,9 % |
| Électricité | 15 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 34,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,4 % |
| 1 voiture | 16 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 30 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 34 | 10 | 4 |
| 1975 | 56 | 31 | 22 | 3 |
| 1982 | 65 | 31 | 29 | 5 |
| 1990 | 65 | 37 | 22 | 6 |
| 1999 | 65 | 42 | 18 | 5 |
| 2006 | 66 | 46 | 15 | 5 |
| 2011 | 68 | 48 | 13 | 7 |
| 2016 | 70 | 49 | 9 | 12 |
| 2022 | 67 | 53 | 9 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 logements à l'origine, 67 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 222 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Marêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Marêts compte 67 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,1 %, secondaire 13,4 %, vacant 7,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Les Marêts est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 92,5 % des ménages des Marêts sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Marêts: 41,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, des Marêts, le parc fait moins bien que le repère national: D et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,0 % des résidences principales).
Le parc des Marêts a reculé de -4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Marêts: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Marêts appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.