01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 92 résidences principales, 10 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,0 % |
| Logements vacants | 9 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 32,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 15 | 16,3 % |
| 4 pièces | 15 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 67,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 111 | 111 |
| Rés. principales | 79 | 95 | 92 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 10 |
| Vacants | 8 | 10 | 9 |
La part de propriétaires atteint 75,7 % à Dagny, commune de 305 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,4 % de propriétaires face à 6,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 17 | 18,3 % |
| Électricité | 31 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 39,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 36 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 60,9 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 58 | 12 | 11 |
| 1975 | 81 | 53 | 19 | 9 |
| 1982 | 77 | 54 | 16 | 7 |
| 1990 | 80 | 56 | 17 | 7 |
| 1999 | 81 | 67 | 11 | 3 |
| 2006 | 85 | 75 | 4 | 6 |
| 2011 | 90 | 79 | 4 | 8 |
| 2016 | 111 | 95 | 7 | 10 |
| 2022 | 111 | 92 | 10 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 111 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 272 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtacon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Courtacon: 82,9 % de résidences principales, 9,0 % de secondaires et 8,1 % de vacants sur un total de 111 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Ce contexte résidentiel — Courtacon est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Courtacon (91,4 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,4 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le nombre de logements de Courtacon varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Courtacon est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.