01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 278 résidences principales, 5 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 18 | 6,0 % |
Parmi les 300 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 85 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 52 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 27 | 9,7 % |
| 4 pièces | 45 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 71,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 283 | 300 |
| Rés. principales | 241 | 259 | 278 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 5 |
| Vacants | 10 | 11 | 18 |
En comparaison, Rancenay (à 9 km) enregistre 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,0 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 48 | 17,3 % |
| Électricité | 77 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 141 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,8 % |
| 1 voiture | 101 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 68 | 3 | 3 |
| 1975 | 95 | 79 | 11 | 5 |
| 1982 | 173 | 148 | 18 | 7 |
| 1990 | 190 | 170 | 10 | 10 |
| 1999 | 208 | 195 | 7 | 6 |
| 2007 | 253 | 235 | 9 | 9 |
| 2012 | 260 | 241 | 9 | 10 |
| 2017 | 283 | 259 | 13 | 11 |
| 2023 | 300 | 278 | 5 | 18 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 74 à 300 logements, soit +305 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 26 | 28 | 24 | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 37,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 17,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 331 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (243 kWh/m²/an), les appartements D (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Monts-Ronds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
300 logements sont recensés à Les Monts-Ronds, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Les Monts-Ronds se situe dans un environnement au cœur des plateaux et forêts comtois, sur un relief modérément vallonné, à 397 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Les Monts-Ronds — 21,9 % seulement contre 76,0 % de propriétaires. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc des Monts-Ronds mêle deux époques — 16,0 % avant 1919, 20,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel des Monts-Ronds: +6,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 397 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (278 résidences principales des Monts-Ronds) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Les Monts-Ronds affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (70ᵉ rang le moins élevé sur 523 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Doubs (70ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier aux Monts-Ronds
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Monts-Ronds
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Monts-Ronds s'établit à 1 067 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Monts-Ronds fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier des Monts-Ronds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Monts-Ronds
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 067 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 067 € | 1 067 € |
| Prix moyen/m² | 1 067 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 576 € |
| 2022 | 6 | 1 896 € |
| 2023 | 5 | 1 462 € |
| 2024 | 2 | 1 890 € |
| 2025 | 1 | 1 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve aux Monts-Ronds (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Monts-Ronds totalise 23 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Monts-Ronds
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Monts-Ronds
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Monts-Ronds
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Monts-Ronds est D, avec 27,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Monts-Ronds
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Monts-Ronds : cadre de vie et logement
Les Monts-Ronds compte 667 habitants, à 443 m d'altitude sur 17,12 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Monts-Ronds
Les Monts-Ronds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Monts-Ronds
Composition du parc immobilier aux Monts-Ronds
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Monts-Ronds est composé très majoritairement de maisons (85,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Monts-Ronds
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 16,0 % 41 logts
- 1919-1945 5,5 % 14 logts
- 1946-1970 5,9 % 15 logts
- 1971-1990 33,2 % 85 logts
- 1991-2005 18,8 % 48 logts
- 2006-2020 20,3 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Monts-Ronds
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Monts-Ronds
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Monts-Ronds
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Monts-Ronds : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Monts-Ronds
Quel est le prix de l'immobilier aux Monts-Ronds ?
Le prix médian au m² aux Monts-Ronds est de 1 067 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Les Monts-Ronds se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Monts-Ronds figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 454ᵉ rang sur 523, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Monts-Ronds ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Monts-Ronds est de 11,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Monts-Ronds est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Monts-Ronds.
Communes limitrophes des Monts-Ronds
Les Monts-Ronds est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Monts-Ronds s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 067 €/m², soit -56,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Les Monts-Ronds compte parmi les 13 % les plus abordables du Doubs.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Monts-Ronds à un niveau significatif — 1 067 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 80 025 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Monts-Ronds avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires aux Monts-Ronds (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Monts-Ronds est au cœur des plateaux et forêts comtois. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 397 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.