01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 605 résidences principales, 18 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 43 | 6,4 % |
Parmi les 667 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 148 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 167 | 27,8 % |
| 2006-2020 | 161 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 4,6 % |
| 3 pièces | 58 | 9,6 % |
| 4 pièces | 129 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 64,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 624 | 667 |
| Rés. principales | 520 | 571 | 605 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 18 |
| Vacants | 42 | 38 | 43 |
À titre de comparaison : 82,1 % de part de propriétaires à Fontain, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 131 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 159 | 26,3 % |
| Électricité | 177 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 261 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Sous-occupation très accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,6 % |
| 1 voiture | 240 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 135 | 7 | 13 |
| 1975 | 198 | 162 | 28 | 8 |
| 1982 | 239 | 209 | 25 | 5 |
| 1990 | 289 | 254 | 20 | 15 |
| 1999 | 361 | 331 | 17 | 13 |
| 2007 | 493 | 462 | 17 | 15 |
| 2012 | 575 | 520 | 12 | 42 |
| 2017 | 624 | 571 | 16 | 38 |
| 2023 | 667 | 605 | 18 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 155 logements à l'origine, 667 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 57 | 49 | 63 | 70 | 32 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 18 | 24 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 19 | 17,3 % |
| Classe D | 33 | 30,0 % |
| Classe E | 26 | 23,6 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 11 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,2 % |
| Classe B | 45 | 40,9 % |
| Classe C | 15 | 13,6 % |
| Classe D | 11 | 10,0 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 333 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 19 | 14 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarcenay-Foucherans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 667 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 81,7 % de maisons individuelles pour 18,3 % d'appartements. Le cadre local de Tarcenay-Foucherans est une commune franc-comtoise.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Tarcenay-Foucherans (76,6 %).
Le parc mêle bâti ancien (12,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Tarcenay-Foucherans affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2017. 55,7 % des ménages de Tarcenay-Foucherans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune franc-comtoise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 605 résidences principales de Tarcenay-Foucherans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Tarcenay-Foucherans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (194ᵉ rang sur 457 communes)
Analyse du marché immobilier à Tarcenay-Foucherans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tarcenay-Foucherans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tarcenay-Foucherans s'établit à 2 042 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tarcenay-Foucherans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tarcenay-Foucherans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 042 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 253 €/m² pour les maisons et 2 042 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 042 € | 2 253 € | 2 042 € |
| Prix moyen/m² | 2 014 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 915 € |
| 2022 | 14 | 2 253 € |
| 2023 | 8 | 2 333 € |
| 2024 | 8 | 1 704 € |
| 2025 | 9 | 2 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +20,0 %.
Vacance longue durée à Tarcenay-Foucherans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tarcenay-Foucherans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tarcenay-Foucherans: 46 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+59 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tarcenay-Foucherans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tarcenay-Foucherans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tarcenay-Foucherans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tarcenay-Foucherans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tarcenay-Foucherans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tarcenay-Foucherans : cadre de vie et logement
Tarcenay-Foucherans, commune de 1 498 habitants étendue sur 24,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tarcenay-Foucherans
Tarcenay-Foucherans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tarcenay-Foucherans
Composition du parc immobilier à Tarcenay-Foucherans
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tarcenay-Foucherans: 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tarcenay-Foucherans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 12,1 % 73 logts
- 1919-1945 1,7 % 10 logts
- 1946-1970 7,0 % 42 logts
- 1971-1990 24,6 % 148 logts
- 1991-2005 27,8 % 167 logts
- 2006-2020 26,8 % 161 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tarcenay-Foucherans
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tarcenay-Foucherans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tarcenay-Foucherans
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 662 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarcenay-Foucherans
Quel est le prix de l'immobilier à Tarcenay-Foucherans ?
Le prix médian au m² à Tarcenay-Foucherans est de 2 042 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Tarcenay-Foucherans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Tarcenay-Foucherans se situe au 194ᵉ rang du Doubs sur 457 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tarcenay-Foucherans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tarcenay-Foucherans est de 5,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tarcenay-Foucherans.
Communes limitrophes de Tarcenay-Foucherans
Tarcenay-Foucherans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tarcenay-Foucherans s'établit à 2 042 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 253 €/m² (surface médiane 111 m²) et celui des appartements à 2 042 €/m² (53 m²). Le bien médian (111 m² à 250 083 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tarcenay-Foucherans est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.