01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 75 résidences principales, 92 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 38,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 47,2 % |
| Logements vacants | 28 | 14,4 % |
Parmi les 195 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,0 % |
| 3 pièces | 7 | 9,3 % |
| 4 pièces | 26 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 44,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 193 | 195 |
| Rés. principales | 89 | 79 | 75 |
| Rés. secondaires | 84 | 93 | 92 |
| Vacants | 11 | 21 | 28 |
La part de propriétaires atteint 11,0 % à Lélex, commune de 241 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,3 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 19 | 25,3 % |
| Électricité | 7 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 56,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 30 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 71 | 25 | 50 |
| 1975 | 147 | 68 | 39 | 40 |
| 1982 | 161 | 80 | 58 | 23 |
| 1990 | 171 | 87 | 64 | 20 |
| 1999 | 164 | 75 | 85 | 4 |
| 2006 | 169 | 87 | 79 | 3 |
| 2011 | 184 | 89 | 84 | 11 |
| 2016 | 193 | 79 | 93 | 21 |
| 2022 | 195 | 75 | 92 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 195, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 50 | 50 | 42 | 24 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 363 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 391 kWh/m²/an, contre 214 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 2 | 6 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (344 kWh/m²/an); côté appartements, E (286).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Moussières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Moussières est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Jura. (sur 283 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc des Moussières reste vacante hors saison — 92 résidences secondaires recensées (47,2 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (55,4 % / 44,6 %). Ancrage local: la commune est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé.
61,3 % des ménages des Moussières possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 10,7 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (314 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements des Moussières varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Moussières: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Moussières est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché aux Moussières : -38,0 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Jura
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -38,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Moussières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Moussières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Moussières s'établit à 2 000 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Moussières se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Jura.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Moussières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Moussières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 270 €/m² à 2 000 €/m² (+57,5 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
71,4 % maisons, 28,6 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 28,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 3 333 € | 1 139 € |
| Prix moyen/m² | 2 612 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 270 € |
| 2022 | 3 | 1 250 € |
| 2023 | 2 | 3 227 € |
| 2024 | 7 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve aux Moussières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Moussières: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Moussières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Moussières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Moussières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Moussières: majorité classée E, part de passoires thermiques à 26,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Moussières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Moussières : cadre de vie et logement
Les Moussières, commune de 174 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 132 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Moussières
Les Moussières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Moussières
Composition du parc immobilier aux Moussières
195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,4 % de maisons, 44,6 % d'appartements sur un total de 195 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Moussières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 37,3 % 28 logts
- 1919-1945 4,0 % 3 logts
- 1946-1970 12,0 % 9 logts
- 1971-1990 26,7 % 20 logts
- 1991-2005 14,7 % 11 logts
- 2006-2019 5,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Moussières
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Moussières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Moussières
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Moussières
Quel est le prix de l'immobilier aux Moussières ?
Le prix médian au m² aux Moussières est de 2 000 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Les Moussières se situe-t-elle dans le Jura ?
Les Moussières se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Jura.
Quel rendement locatif espérer aux Moussières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Moussières est de 3,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Moussières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier des Moussières est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Moussières
Les Moussières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian des Moussières s'établit à 2 000 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Jura.
Dynamique haussière marquée: +57,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2024 aux Moussières. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -38,0 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien aux Moussières: 3 333 €/m² pour les maisons (surface médiane 70 m²) et 1 139 €/m² pour les appartements (76 m²). Rapporté au revenu médian des Moussières, un logement de 70 m² (233 310 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (47,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Moussières est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).