01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 172 résidences principales, 135 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 49,7 % |
| Résidences secondaires | 135 | 39,0 % |
| Logements vacants | 39 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 346.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4,1 % |
| 2 pièces | 12 | 7,0 % |
| 3 pièces | 34 | 19,8 % |
| 4 pièces | 33 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 316 | 346 |
| Rés. principales | 157 | 170 | 172 |
| Rés. secondaires | 112 | 118 | 135 |
| Vacants | 21 | 28 | 39 |
À Belleydoux (6 km, 306 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,3 % appartiennent à leurs occupants, 29,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 39 | 22,7 % |
| Électricité | 26 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 54,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 102 | 59,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 36,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 75 | 40 | 34 |
| 1975 | 162 | 66 | 53 | 43 |
| 1982 | 178 | 74 | 79 | 25 |
| 1990 | 195 | 106 | 67 | 22 |
| 1999 | 228 | 118 | 102 | 8 |
| 2006 | 267 | 137 | 108 | 22 |
| 2011 | 289 | 157 | 112 | 21 |
| 2016 | 316 | 170 | 118 | 28 |
| 2022 | 346 | 172 | 135 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 346, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 55 | 62 | 55 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 18 | 29,0 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 11 | 17,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 24 | 38,7 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 440 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 331 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 440 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 168 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 8 | 15 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (369), appartements classés D (256), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Pesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de la Pesse est nette: 39,0 % des 346 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, La Pesse est caractéristique du plateau jurassien, perchée à 1 133 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,3 %), le locatif étant minoritaire (29,5 %). 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de la Pesse est notablement ancien: 39,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de la Pesse consomme plus que la moyenne: D dominante, 329 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,4 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,7 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
La Pesse est caractéristique du plateau jurassien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 1 133 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pesse : -20,4 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (156ᵉ rang sur 478 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pesse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pesse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pesse s'établit à 1 872 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Pesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Pesse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 872 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -49,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 4 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 872 € | 2 203 € | 1 776 € |
| Prix moyen/m² | 2 387 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 681 € |
| 2022 | 14 | 1 722 € |
| 2023 | 5 | 3 175 € |
| 2024 | 1 | 2 351 € |
| 2025 | 12 | 1 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Pesse, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pesse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pesse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pesse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pesse: classe D en tête, 27,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pesse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pesse : cadre de vie et logement
La Pesse compte 334 habitants, à 1 202 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pesse
La Pesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pesse
Composition du parc immobilier à Pesse
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 234 maisons et 109 appartements à à Pesse.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pesse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 39,4 % 65 logts
- 1919-1945 3,6 % 6 logts
- 1946-1970 10,3 % 17 logts
- 1971-1990 19,4 % 32 logts
- 1991-2005 12,1 % 20 logts
- 2006-2019 15,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pesse
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pesse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pesse
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pesse
Quel est le prix de l'immobilier à Pesse ?
Le prix médian au m² à Pesse est de 1 872 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment La Pesse se situe-t-elle dans le Jura ?
La Pesse se situe au 156ᵉ rang du Jura sur 478 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pesse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pesse est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Pesse est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pesse.
Communes limitrophes de la Pesse
La Pesse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pesse (1 872 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,4 % par rapport dans le Jura.
Correction observée: -49,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -20,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pesse — maisons à 2 203 €/m² pour 138 m² en surface médiane, appartements à 1 776 €/m² pour 42 m². Rapporté au revenu médian de la Pesse, un logement de 138 m² (304 014 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pesse: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 39,0 % de résidences secondaires, La Pesse est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Pesse est caractéristique du plateau jurassien. Le cadre géographique (perchée à 1 133 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.