01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 330 résidences principales, 10 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,6 % |
| Logements vacants | 44 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 384 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 68 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 71 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 15 | 4,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,2 % |
| 3 pièces | 46 | 13,9 % |
| 4 pièces | 82 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 55,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 387 | 384 |
| Rés. principales | 334 | 340 | 330 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 10 |
| Vacants | 34 | 34 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Esquéhéries (11 km) affiche 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 15,7 % |
| Fioul | 51 | 15,4 % |
| Électricité | 96 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 131 | 39,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 12,4 % |
| 1 voiture | 147 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 305 | 31 | 17 |
| 1975 | 357 | 283 | 48 | 26 |
| 1982 | 358 | 289 | 50 | 19 |
| 1990 | 366 | 290 | 63 | 13 |
| 1999 | 346 | 299 | 26 | 21 |
| 2007 | 373 | 333 | 24 | 16 |
| 2012 | 381 | 334 | 12 | 34 |
| 2017 | 387 | 340 | 12 | 34 |
| 2023 | 384 | 330 | 10 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 353 logements, le total atteint 384 en 2023 (+9 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 36 | 36 | 47 | 34 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 25 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 13 | 17,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 29 | 38,7 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (279), appartements classés B (151), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesquielles-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lesquielles-Saint-Germain compte 384 logements à l'issue du recensement 2023, dont 330 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (383 unités). Pour mémoire, Lesquielles-Saint-Germain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lesquielles-Saint-Germain (71,8 %), suivie par le locatif (26,1 %).
Le bâti de Lesquielles-Saint-Germain est notablement ancien: 25,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 275 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,6 %).
Lesquielles-Saint-Germain conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Lesquielles-Saint-Germain: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Lesquielles-Saint-Germain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Analyse du marché immobilier à Lesquielles-Saint-Germain
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lesquielles-Saint-Germain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lesquielles-Saint-Germain s'établit à 677 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lesquielles-Saint-Germain fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lesquielles-Saint-Germain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lesquielles-Saint-Germain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 677 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 677 € | 677 € |
| Prix moyen/m² | 638 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 789 € |
| 2022 | 13 | 1 300 € |
| 2023 | 9 | 803 € |
| 2024 | 17 | 814 € |
| 2025 | 11 | 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Lesquielles-Saint-Germain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lesquielles-Saint-Germain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Lesquielles-Saint-Germain, +150 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lesquielles-Saint-Germain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lesquielles-Saint-Germain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lesquielles-Saint-Germain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lesquielles-Saint-Germain: classe D en tête, 28,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lesquielles-Saint-Germain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lesquielles-Saint-Germain : cadre de vie et logement
Lesquielles-Saint-Germain compte 754 habitants sur 16,21 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lesquielles-Saint-Germain
Lesquielles-Saint-Germain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lesquielles-Saint-Germain
Composition du parc immobilier à Lesquielles-Saint-Germain
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
383 maisons pour 0 appartements: le parc à Lesquielles-Saint-Germain est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lesquielles-Saint-Germain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 330 logements).
- Avant 1919 25,5 % 84 logts
- 1919-1945 20,6 % 68 logts
- 1946-1970 21,5 % 71 logts
- 1971-1990 15,8 % 52 logts
- 1991-2005 12,1 % 40 logts
- 2006-2020 4,5 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lesquielles-Saint-Germain
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lesquielles-Saint-Germain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lesquielles-Saint-Germain
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lesquielles-Saint-Germain
Quel est le prix de l'immobilier à Lesquielles-Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Lesquielles-Saint-Germain est de 677 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Lesquielles-Saint-Germain se situe-t-elle dans le Aisne ?
Lesquielles-Saint-Germain figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 697ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lesquielles-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lesquielles-Saint-Germain est de 12,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lesquielles-Saint-Germain est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lesquielles-Saint-Germain
Lesquielles-Saint-Germain est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lesquielles-Saint-Germain se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 677 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Lesquielles-Saint-Germain compte parmi les 9 % les plus abordables de l'Aisne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 677 €/m². Le bien médian (80 m² à 54 160 €) équivaut à 2,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lesquielles-Saint-Germain: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lesquielles-Saint-Germain (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Lesquielles-Saint-Germain — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lesquielles-Saint-Germain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.