01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 549 logements dont 2 121 résidences principales, 26 résidences secondaires et 402 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 121 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,0 % |
| Logements vacants | 402 | 15,8 % |
Sur les 2 549 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 470 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 513 | 24,2 % |
| 1946-1970 | 498 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 446 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 118 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 77 | 3,6 % |
La période 1919-1945 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,6 % |
| 2 pièces | 249 | 11,7 % |
| 3 pièces | 477 | 22,5 % |
| 4 pièces | 602 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 760 | 35,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 599 | 2 589 | 2 549 |
| Rés. principales | 2 217 | 2 203 | 2 121 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 26 |
| Vacants | 347 | 350 | 402 |
Pour référence, Solesmes (32 km) affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 011 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 684 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 392 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,7 %, locataires 50,7 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 078 | 50,8 % |
| Fioul | 229 | 10,8 % |
| Électricité | 576 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 220 | 10,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 417 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 1 140 |
| Total ménages | 2 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 353 |
| Sous-occupation modérée | 632 |
| Sous-occupation accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 670 | 31,6 % |
| 1 voiture | 990 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 21,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 47 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 548 | 2 351 | 34 | 163 |
| 1975 | 2 563 | 2 361 | 36 | 166 |
| 1982 | 2 625 | 2 343 | 62 | 220 |
| 1990 | 2 672 | 2 346 | 59 | 267 |
| 1999 | 2 648 | 2 404 | 53 | 191 |
| 2006 | 2 709 | 2 359 | 33 | 317 |
| 2011 | 2 599 | 2 217 | 35 | 347 |
| 2016 | 2 589 | 2 203 | 36 | 350 |
| 2022 | 2 549 | 2 121 | 26 | 402 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 548 à 2 549 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 599 | 572 | 545 | 565 | 567 | 478 |
| Dont vacants > 2 ans | 324 | 326 | 284 | 249 | 340 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 123 | 11,2 % |
| Classe C | 320 | 29,1 % |
| Classe D | 338 | 30,7 % |
| Classe E | 175 | 15,9 % |
| Classe F | 83 | 7,5 % |
| Classe G | 58 | 5,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 21,8 % |
| Classe B | 234 | 21,3 % |
| Classe C | 203 | 18,4 % |
| Classe D | 226 | 20,5 % |
| Classe E | 116 | 10,5 % |
| Classe F | 56 | 5,1 % |
| Classe G | 26 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 22 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 131 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 84 | 39 |
| Classe C | 156 | 164 |
| Classe D | 113 | 225 |
| Classe E | 87 | 88 |
| Classe F | 49 | 34 |
| Classe G | 44 | 14 |
Performance comparée: maisons classées C (214), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 84 |
| T3 | 165 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guise est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Aisne. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Guise comprend 2 549 logements en 2022, mais 402 d'entre eux (15,8 %) sont vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,4 %), complétée par 37,6 % d'appartements. Côté cadre local, Guise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 120 m d'altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,7 % de propriétaires occupants et 50,7 % de locataires. 18,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Guise est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,8 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). La motorisation des ménages de Guise traduit un profil urbain: 31,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Guise s'inscrit dans un territoire en plaine, à 120 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 121 résidences principales de Guise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Guise
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guise s'établit à 864 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guise fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 911 €/m² → 864 €/m² (-5,2 %), volume annuel actuel 54 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Sur 54 transactions enregistrées, 87,0 % portent sur des maisons (854 €/m²) et 13,0 % sur des appartements (875 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 47 | 7 |
| Prix médian/m² | 864 € | 854 € | 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 059 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 911 € |
| 2022 | 73 | 999 € |
| 2023 | 65 | 886 € |
| 2024 | 53 | 844 € |
| 2025 | 54 | 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Guise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guise: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guise : cadre de vie et logement
Guise, commune de 4 490 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guise
Guise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guise
Composition du parc immobilier à Guise
2 549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,4 % de maisons, 36,6 % d'appartements sur un total de 2 549 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 121 logements).
- Avant 1919 22,2 % 470 logts
- 1919-1945 24,2 % 513 logts
- 1946-1970 23,5 % 498 logts
- 1971-1990 21,0 % 446 logts
- 1991-2005 5,6 % 118 logts
- 2006-2019 3,6 % 77 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Guise
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guise
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guise
Quel est le prix de l'immobilier à Guise ?
Le prix médian au m² à Guise est de 864 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Guise se situe-t-elle dans le Aisne ?
Guise figure parmi les communes les plus abordables du Aisne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guise est de 10,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guise.
Communes limitrophes de Guise
Guise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Guise: 864 €/m² sur 54 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Guise compte parmi les 18 % les plus abordables de l'Aisne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guise a enregistré une baisse de -5,2 % du prix médian. Au total, 313 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Guise: 87,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 854 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 79 422 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Guise (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 120 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).