01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 200 résidences principales, 3 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 16 | 7,3 % |
Parmi les 218 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 60 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 24,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,5 % |
| 4 pièces | 53 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 63,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 182 | 218 |
| Rés. principales | 147 | 167 | 200 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 3 |
| Vacants | 11 | 9 | 16 |
À 7 km, Bonningues-Lès-Calais (597 hab.) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 58,5 % de propriétaires, 40,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 42 | 21,1 % |
| Électricité | 79 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 72 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 77 | 0 | 2 |
| 1975 | 93 | 84 | 3 | 6 |
| 1982 | 111 | 94 | 5 | 12 |
| 1990 | 133 | 122 | 3 | 8 |
| 1999 | 143 | 133 | 1 | 9 |
| 2006 | 156 | 148 | 2 | 6 |
| 2011 | 165 | 147 | 7 | 11 |
| 2016 | 182 | 167 | 6 | 9 |
| 2022 | 218 | 200 | 3 | 16 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 218 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 21 | 14 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 7 | 12,7 % |
| Classe C | 13 | 23,6 % |
| Classe D | 25 | 45,5 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 36,4 % |
| Classe B | 26 | 47,3 % |
| Classe C | 3 | 5,5 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leulinghen-Bernes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Leulinghen-Bernes compte 218 logements à l'issue du recensement 2022, dont 200 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Leulinghen-Bernes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 58,5 % des résidences principales de Leulinghen-Bernes sont occupées par leurs propriétaires, 40,0 % par des locataires. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 24,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 39,7 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Leulinghen-Bernes: +19,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Leulinghen-Bernes: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 877 communes du Pas-de-Calais, Leulinghen-Bernes se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Pas-de-Calais
- Opportunité locative forte (IOL 7,7)
- Prix en forte hausse : +34,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Leulinghen-Bernes
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Leulinghen-Bernes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 39/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 63/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 77,1 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Leulinghen-Bernes : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Leulinghen-Bernes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Leulinghen-Bernes s'établit à 2 526 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Leulinghen-Bernes se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Leulinghen-Bernes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Leulinghen-Bernes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 526 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 526 € | 2 526 € |
| Prix moyen/m² | 2 496 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 968 € |
| 2022 | 2 | 1 723 € |
| 2023 | 3 | 1 948 € |
| 2024 | 1 | 1 872 € |
| 2025 | 3 | 2 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 82 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Leulinghen-Bernes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Leulinghen-Bernes totalise 10 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Leulinghen-Bernes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Leulinghen-Bernes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Leulinghen-Bernes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Leulinghen-Bernes est D, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Leulinghen-Bernes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Leulinghen-Bernes : cadre de vie et logement
Leulinghen-Bernes compte 540 habitants, à 49 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Leulinghen-Bernes
Leulinghen-Bernes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Leulinghen-Bernes
Composition du parc immobilier à Leulinghen-Bernes
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Leulinghen-Bernes est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Leulinghen-Bernes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 8,5 % 17 logts
- 1919-1945 4,0 % 8 logts
- 1946-1970 14,0 % 28 logts
- 1971-1990 30,0 % 60 logts
- 1991-2005 19,0 % 38 logts
- 2006-2019 24,5 % 49 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Leulinghen-Bernes
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Leulinghen-Bernes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Leulinghen-Bernes
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 964 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Leulinghen-Bernes
Quel est le prix de l'immobilier à Leulinghen-Bernes ?
Le prix médian au m² à Leulinghen-Bernes est de 2 526 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Leulinghen-Bernes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Leulinghen-Bernes se situe dans le top 6 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Leulinghen-Bernes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Leulinghen-Bernes est de 4,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Leulinghen-Bernes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Leulinghen-Bernes.
Communes limitrophes de Leulinghen-Bernes
Leulinghen-Bernes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 526 €/m² à Leulinghen-Bernes contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Leulinghen-Bernes appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +28,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Leulinghen-Bernes, au-dessus du rythme national. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +34,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Leulinghen-Bernes à un niveau significatif — 2 526 €/m² en médiane. Un bien type de 114 m² revient à environ 287 964 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Leulinghen-Bernes avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Leulinghen-Bernes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Leulinghen-Bernes est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 17 km, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).