Parc en forte croissance (+10,9 %) porté à 756 logements.
Fréthun, commune de taille similaire à 10 km, affiche 62,1 % de part de propriétaires
756 logements sont décomptés dans le parc de Ferques au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (747 unités). Côté cadre local, Ferques est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (18 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,4 %) sur la location (31,4 %). Côté logement social, 20,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Ferques: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,4 %).
Le parc de Ferques a progressé de +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Ferques. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (18 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 691 résidences principales de Ferques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 756 logements dont 691 résidences principales, 7 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 756 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 682 | 756 |
| Rés. principales | 636 | 643 | 691 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 7 |
| Vacants | 28 | 30 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 31,4 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 446 logements en 1968, 756 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 63 | 50 | 53 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 17 | 16 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 227 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 41 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferques (prix au m², ventes DVF, tendance).