01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 691 résidences principales, 7 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 59 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 756 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 140 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 240 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 71 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,9 % |
| 3 pièces | 64 | 9,3 % |
| 4 pièces | 210 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 58,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 682 | 756 |
| Rés. principales | 636 | 643 | 691 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 7 |
| Vacants | 28 | 30 | 59 |
Fréthun, commune de taille similaire à 10 km, affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 78 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 139 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 31,4 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 355 | 51,4 % |
| Fioul | 44 | 6,4 % |
| Électricité | 105 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 172 | 24,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 9,0 % |
| 1 voiture | 285 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 428 | 2 | 16 |
| 1975 | 446 | 416 | 7 | 23 |
| 1982 | 506 | 473 | 6 | 27 |
| 1990 | 547 | 530 | 9 | 8 |
| 1999 | 609 | 582 | 8 | 19 |
| 2006 | 655 | 632 | 6 | 17 |
| 2011 | 671 | 636 | 7 | 28 |
| 2016 | 682 | 643 | 9 | 30 |
| 2022 | 756 | 691 | 7 | 59 |
Trajectoire de long terme: 446 logements en 1968, 756 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 63 | 50 | 53 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 17 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 87 | 34,1 % |
| Classe D | 106 | 41,6 % |
| Classe E | 28 | 11,0 % |
| Classe F | 16 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 255 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 9,4 % |
| Classe B | 23 | 9,0 % |
| Classe C | 77 | 30,2 % |
| Classe D | 94 | 36,9 % |
| Classe E | 27 | 10,6 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (37 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 86 | 1 |
| Classe D | 104 | 2 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 41 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
756 logements sont décomptés dans le parc de Ferques au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (747 unités). Côté cadre local, Ferques est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (18 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,4 %) sur la location (31,4 %). Côté logement social, 20,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Ferques cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 188 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,4 %).
Le parc de Ferques a progressé de +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Ferques. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (18 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 691 résidences principales de Ferques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.