01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 142 résidences principales, 129 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 129 | 46,6 % |
| Logements vacants | 6 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 277.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 12 | 8,5 % |
| 4 pièces | 23 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 71,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 259 | 277 |
| Rés. principales | 130 | 130 | 142 |
| Rés. secondaires | 122 | 123 | 129 |
| Vacants | 4 | 5 | 6 |
En regard, Laveline-Du-Houx (à 9 km, 213 hab.) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 87,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 18 | 12,7 % |
| Électricité | 26 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 64,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (18 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 61 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 74 | 25 | 13 |
| 1975 | 134 | 65 | 63 | 6 |
| 1982 | 182 | 89 | 84 | 9 |
| 1990 | 208 | 101 | 103 | 4 |
| 1999 | 208 | 115 | 91 | 2 |
| 2006 | 240 | 126 | 108 | 6 |
| 2011 | 256 | 130 | 122 | 4 |
| 2016 | 259 | 130 | 123 | 5 |
| 2022 | 277 | 142 | 129 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 277 logements, soit +147 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 14 | 12 | 18 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 20,8 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 614 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 614 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 131 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liézey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 129 résidences secondaires dans son parc, soit 46,6 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain, à une altitude moyenne de 512 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Liézey présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,9 %). 54,9 % des ménages de Liézey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc. Liézey est à une altitude moyenne de 512 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 142 résidences principales de Liézey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Liézey en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Liézey : -14,5 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Liézey
Le marché de Liézey est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Liézey
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3301,0 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,8 — Percentile dept : 7/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 27/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3301,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 99/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 3/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 56/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Liézey : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Liézey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liézey s'établit à 2 885 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Liézey se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vosges.
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Liézey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liézey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 885 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 885 € | 2 996 € | 2 489 € |
| Prix moyen/m² | 2 819 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 473 € |
| 2022 | 7 | 2 679 € |
| 2023 | 7 | 1 753 € |
| 2024 | 4 | 3 374 € |
| 2025 | 6 | 2 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Construction neuve à Liézey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Liézey: 27 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Liézey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Liézey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Liézey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Liézey: majorité classée C, part de passoires thermiques à 29,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Liézey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liézey : cadre de vie et logement
Liézey, commune de 304 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 772 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liézey
Liézey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liézey
Composition du parc immobilier à Liézey
277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Liézey: 87,9 % de maisons, 12,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Liézey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 28,1 % 39 logts
- 1919-1945 2,2 % 3 logts
- 1946-1970 12,9 % 18 logts
- 1971-1990 28,8 % 40 logts
- 1991-2005 15,1 % 21 logts
- 2006-2019 13,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Liézey
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liézey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liézey
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Liézey : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liézey
Quel est le prix de l'immobilier à Liézey ?
Le prix médian au m² à Liézey est de 2 885 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Liézey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Liézey se classe au 11ᵉ rang sur 488 communes du Vosges — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Liézey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liézey est de 3,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Liézey prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Liézey est-il énergétiquement dégradé ?
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier de Liézey se situe dans la moyenne — prix médian 2 885 €/m², dans la ligne de la médiane des Vosges. Au classement départemental, Liézey se place dans les 2 % de communes les plus chères des Vosges.
La progression du prix médian atteint +16,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Liézey, au-dessus du rythme national. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -14,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 996 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 2 489 €/m² (58 m²). Le bien médian (94 m² à 281 624 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (46,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 27 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Liézey s'interprète dans un contexte plus large — Liézey est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 512 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).