01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 214 logements dont 710 résidences principales, 420 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 420 | 34,6 % |
| Logements vacants | 83 | 6,8 % |
Sur les 1 214 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 165 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 223 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 114 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 63 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 5,1 % |
| 3 pièces | 89 | 12,5 % |
| 4 pièces | 153 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 60,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 140 | 1 178 | 1 214 |
| Rés. principales | 688 | 715 | 710 |
| Rés. secondaires | 396 | 382 | 420 |
| Vacants | 57 | 81 | 83 |
Lépanges-sur-Vologne (844 hab., à 12 km) présente 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 117 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 11,3 % |
| Fioul | 143 | 20,1 % |
| Électricité | 145 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 332 | 46,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Sous-occupation très accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 8,2 % |
| 1 voiture | 349 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 437 | 57 | 43 |
| 1975 | 633 | 463 | 123 | 47 |
| 1982 | 781 | 533 | 206 | 42 |
| 1990 | 953 | 570 | 302 | 81 |
| 1999 | 1 055 | 647 | 357 | 51 |
| 2007 | 1 095 | 670 | 366 | 59 |
| 2012 | 1 140 | 688 | 396 | 57 |
| 2017 | 1 178 | 715 | 382 | 81 |
| 2023 | 1 214 | 710 | 420 | 83 |
Trajectoire de long terme: 537 logements en 1968, 1 214 en 2023 (+126 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 107 | 89 | 80 | 67 | 57 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 49 | 27 | 19 | 12 | 26 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 27 | 11,7 % |
| Classe D | 86 | 37,2 % |
| Classe E | 56 | 24,2 % |
| Classe F | 29 | 12,6 % |
| Classe G | 26 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,1 % |
| Classe B | 101 | 43,7 % |
| Classe C | 43 | 18,6 % |
| Classe D | 25 | 10,8 % |
| Classe E | 14 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 6,1 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 10 |
| Classe D | 34 | 52 |
| Classe E | 32 | 24 |
| Classe F | 18 | 11 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (285 kWh/m²/an) et appartements en classe D (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tholy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
420 résidences secondaires sur un parc de 1 214 logements (soit 34,6 %): le caractère de villégiature du Tholy est net. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,9 % de maisons, 31,1 % d'appartements complètent l'offre. Le Tholy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,7 % du parc. Le parc du Tholy consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2017 et 2023. 42,8 % des ménages du Tholy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (710 résidences principales du Tholy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Vosges
- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Tholy
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tholy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tholy s'établit à 2 180 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tholy se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tholy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tholy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 180 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 16 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 180 € | 2 220 € | 2 032 € |
| Prix moyen/m² | 2 346 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 960 € |
| 2022 | 39 | 2 069 € |
| 2023 | 27 | 2 609 € |
| 2024 | 23 | 2 443 € |
| 2025 | 21 | 2 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 102 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Tholy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Tholy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à au Tholy, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Tholy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Tholy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Tholy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Tholy: classe D en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Tholy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tholy : cadre de vie et logement
Le Tholy compte 1 489 habitants sur 30,76 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tholy
Le Tholy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tholy
Composition du parc immobilier au Tholy
1 214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 837 maisons et 375 appartements à au Tholy.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Tholy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 706 logements).
- Avant 1919 12,7 % 90 logts
- 1919-1945 7,2 % 51 logts
- 1946-1970 23,4 % 165 logts
- 1971-1990 31,6 % 223 logts
- 1991-2005 16,1 % 114 logts
- 2006-2020 8,9 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Tholy
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tholy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tholy
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tholy
Quel est le prix de l'immobilier au Tholy ?
Le prix médian au m² au Tholy est de 2 180 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Le Tholy se situe-t-elle dans le Vosges ?
Le Tholy se classe au 23ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Tholy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tholy est de 4,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Tholy est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tholy.
Résumé
Le coût médian du m² au Tholy (2 180 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +52,9 % par rapport dans les Vosges. Au classement départemental, Le Tholy se place dans les 5 % de communes les plus chères des Vosges.
Le marché immobilier du Tholy est en hausse progressive: +11,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 143 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 10,8 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 220 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 182 040 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Tholy: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 34,6 % de résidences secondaires, Le Tholy est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Tholy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.