01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 210 logements dont 708 résidences principales, 419 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 419 | 34,6 % |
| Logements vacants | 83 | 6,9 % |
Sur les 1 210 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 164 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 222 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 114 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 62 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 5,1 % |
| 3 pièces | 88 | 12,4 % |
| 4 pièces | 152 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 129 | 1 175 | 1 210 |
| Rés. principales | 682 | 713 | 708 |
| Rés. secondaires | 391 | 381 | 419 |
| Vacants | 56 | 81 | 83 |
Basse-sur-Le-Rupt (843 hab., à 12 km) présente 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 116 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 11,3 % |
| Fioul | 142 | 20,1 % |
| Électricité | 144 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 332 | 46,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 8,1 % |
| 1 voiture | 346 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 437 | 57 | 43 |
| 1975 | 633 | 463 | 123 | 47 |
| 1982 | 781 | 533 | 206 | 42 |
| 1990 | 953 | 570 | 302 | 81 |
| 1999 | 1 055 | 647 | 357 | 51 |
| 2006 | 1 081 | 663 | 360 | 58 |
| 2011 | 1 129 | 682 | 391 | 56 |
| 2016 | 1 175 | 713 | 381 | 81 |
| 2022 | 1 210 | 708 | 419 | 83 |
Trajectoire de long terme: 537 logements en 1968, 1 210 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 107 | 89 | 80 | 67 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 49 | 27 | 19 | 12 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 27 | 12,2 % |
| Classe D | 81 | 36,7 % |
| Classe E | 53 | 24,0 % |
| Classe F | 28 | 12,7 % |
| Classe G | 26 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,0 % |
| Classe B | 96 | 43,4 % |
| Classe C | 43 | 19,5 % |
| Classe D | 23 | 10,4 % |
| Classe E | 13 | 5,9 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 13 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 17 | 10 |
| Classe D | 30 | 51 |
| Classe E | 30 | 23 |
| Classe F | 17 | 11 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (289 kWh/m²/an) et appartements en classe D (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 10 |
Faut-il investir au Tholy en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Tholy : -8,8 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Tholy
Le marché du Tholy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers du Tholy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2516,9 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 35/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 73/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,4 — Percentile dept : 10/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 35/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2516,9 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 27/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Tholy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Tholy
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Données du marché immobilier au Tholy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tholy s'établit à 2 261 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tholy se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tholy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tholy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 261 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 16 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 261 € | 2 220 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 404 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 931 € |
| 2022 | 47 | 2 069 € |
| 2023 | 29 | 2 609 € |
| 2024 | 25 | 2 478 € |
| 2025 | 23 | 2 261 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 102 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Tholy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Tholy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à au Tholy, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Tholy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Tholy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Tholy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Tholy: classe D en tête, 24,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Tholy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tholy : cadre de vie et logement
Le Tholy compte 1 489 habitants, à 689 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tholy
Le Tholy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tholy
Composition du parc immobilier au Tholy
1 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 835 maisons et 373 appartements à au Tholy.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Tholy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 703 logements).
- Avant 1919 12,8 % 90 logts
- 1919-1945 7,3 % 51 logts
- 1946-1970 23,3 % 164 logts
- 1971-1990 31,6 % 222 logts
- 1991-2005 16,2 % 114 logts
- 2006-2019 8,8 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Tholy
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tholy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tholy
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 402 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Tholy : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tholy
Quel est le prix de l'immobilier au Tholy ?
Le prix médian au m² au Tholy est de 2 261 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Le Tholy se situe-t-elle dans le Vosges ?
Le Tholy se classe au 29ᵉ rang sur 486 communes du Vosges — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Tholy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tholy est de 4,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Tholy est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² au Tholy (2 261 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +46,4 % par rapport dans les Vosges. Au classement départemental, Le Tholy se place dans les 6 % de communes les plus chères des Vosges.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Tholy a progressé de +17,1 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 161 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,8 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 82 m² revient à environ 182 040 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Tholy: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 34,6 % de résidences secondaires, Le Tholy est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Tholy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 512 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.