01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 71 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,1 % |
| Logements vacants | 7 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 84.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,2 % |
| 2006-2020 | 6 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,5 % |
| 4 pièces | 12 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 73,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 84 | 84 |
| Rés. principales | 69 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 6 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
Mortery, commune de taille similaire à 9 km, affiche 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,5 % |
| Électricité | 34 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 20 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 23 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 35 | 19 | 1 |
| 1975 | 55 | 31 | 17 | 7 |
| 1982 | 70 | 45 | 21 | 4 |
| 1990 | 74 | 44 | 25 | 5 |
| 1999 | 74 | 56 | 14 | 4 |
| 2007 | 79 | 66 | 10 | 3 |
| 2012 | 83 | 69 | 10 | 4 |
| 2017 | 84 | 70 | 9 | 5 |
| 2023 | 84 | 71 | 6 | 7 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 55 à 84, soit +53 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 197 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (267), appartements classés F (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lizines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
84 logements recensés à Lizines, répartis entre 71 résidences principales, 6 secondaires et 7 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lizines est une commune de la couronne périurbaine francilienne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Lizines — 19,7 % seulement contre 78,9 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lizines: 32,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Lizines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 47,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Lizines.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Lizines affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (9ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (9ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lizines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lizines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lizines s'établit à 1 178 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lizines fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lizines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lizines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 178 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 178 € | 1 178 € |
| Prix moyen/m² | 1 178 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 456 € |
| 2022 | 2 | 1 639 € |
| 2023 | 4 | 2 049 € |
| 2024 | 5 | 2 041 € |
| 2025 | 2 | 1 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lizines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lizines totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lizines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lizines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lizines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lizines est D, avec 32,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lizines
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S'installer à Lizines : cadre de vie et logement
Lizines compte 174 habitants sur 5,77 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lizines
Lizines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lizines
Composition du parc immobilier à Lizines
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lizines est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lizines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 32,4 % 23 logts
- 1919-1945 9,9 % 7 logts
- 1946-1970 12,7 % 9 logts
- 1971-1990 32,4 % 23 logts
- 1991-2005 4,2 % 3 logts
- 2006-2020 8,5 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lizines
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lizines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lizines
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 198 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lizines
Quel est le prix de l'immobilier à Lizines ?
Le prix médian au m² à Lizines est de 1 178 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Lizines se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Lizines figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 498ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lizines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lizines est de 10,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lizines est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lizines
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Résumé
Le coût du m² à Lizines est contenu: 1 178 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -51,8 % comparé à la médiane nationale. Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Lizines figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lizines à un niveau significatif — 1 178 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lizines, un logement de 91 m² (107 198 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lizines avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lizines est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.