01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 73 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,0 % |
| Logements vacants | 7 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 86.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 12 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 73,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 84 | 86 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 73 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 6 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
Mortery, commune de taille similaire à 9 km, affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,3 % |
| Électricité | 35 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 20 | 27,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 24 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 35 | 19 | 1 |
| 1975 | 55 | 31 | 17 | 7 |
| 1982 | 70 | 45 | 21 | 4 |
| 1990 | 74 | 44 | 25 | 5 |
| 1999 | 74 | 56 | 14 | 4 |
| 2006 | 80 | 66 | 11 | 3 |
| 2011 | 81 | 67 | 10 | 4 |
| 2016 | 84 | 70 | 9 | 5 |
| 2022 | 86 | 73 | 6 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 86, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 7 | 30,4 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 197 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (272), appartements classés F (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lizines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
86 logements recensés à Lizines, répartis entre 73 résidences principales, 6 secondaires et 7 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lizines est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Lizines — 19,7 % seulement contre 78,9 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lizines: 32,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Lizines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Lizines. La commune est à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.