01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 240 résidences principales, 16 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,7 % |
| Logements vacants | 25 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 59 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 52 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 28 | 11,7 % |
| 4 pièces | 54 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 60,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 244 | 281 |
| Rés. principales | 203 | 214 | 240 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 16 |
| Vacants | 13 | 18 | 25 |
À Noël-Cerneux, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 79,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 54 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,9 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 76 | 31,7 % |
| Électricité | 36 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 51,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,8 % |
| 1 voiture | 84 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 114 | 13 | 12 |
| 1975 | 133 | 108 | 11 | 14 |
| 1982 | 149 | 121 | 16 | 12 |
| 1990 | 168 | 129 | 28 | 11 |
| 1999 | 190 | 151 | 26 | 13 |
| 2006 | 208 | 174 | 20 | 14 |
| 2011 | 230 | 203 | 13 | 13 |
| 2016 | 244 | 214 | 12 | 18 |
| 2022 | 281 | 240 | 16 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 281 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 30 | 39 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 10,7 % |
| Classe C | 12 | 16,0 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 16 | 21,3 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,3 % |
| Classe B | 32 | 42,7 % |
| Classe C | 11 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 4 | 8 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 7 | 9 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
281 logements composent le parc de Loray en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,4 %). 81,1 % de maisons pour 18,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Loray est une commune franc-comtoise, perchée à 739 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,9 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Loray mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 19,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 51,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse marquée du parc de Loray: +15,2 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Loray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune franc-comtoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 739 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.