01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 92 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 32,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 34,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 8,7 % |
| 4 pièces | 21 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 70 | 102 |
| Rés. principales | 58 | 61 | 92 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 3 | 4 |
À Montbéliardot, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,0 % |
| Électricité | 22 | 23,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 62,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 24 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 36 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 39 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 25 | 2 | 5 |
| 1975 | 29 | 23 | 3 | 3 |
| 1982 | 36 | 27 | 2 | 7 |
| 1990 | 38 | 31 | 2 | 5 |
| 1999 | 50 | 39 | 6 | 5 |
| 2006 | 63 | 53 | 7 | 3 |
| 2011 | 68 | 58 | 6 | 5 |
| 2016 | 70 | 61 | 6 | 3 |
| 2022 | 102 | 92 | 6 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 32 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 38,5 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (38 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 53,8 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (54 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées A (128), appartements classés E (299), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vennes de 102 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,2 % du parc. Le cadre local de Vennes est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 695 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Vennes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
L'ancienneté du parc de Vennes mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 33,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 141 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,4 % des résidences principales.
Vennes a vu son parc croître de +45,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vennes: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est perchée à 695 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 92 résidences principales de Vennes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 541 communes du Doubs, Vennes se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Vennes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vennes s'établit à 2 696 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vennes se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 225 €/m² → 2 696 €/m² (+21,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 696 € | 2 696 € |
| Prix moyen/m² | 2 696 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 225 € |
| 2022 | 1 | 2 222 € |
| 2023 | 1 | 2 880 € |
| 2024 | 1 | 2 716 € |
| 2025 | 1 | 2 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Vennes, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vennes: la classe A domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vennes : cadre de vie et logement
Vennes, commune de 238 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 863 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vennes
Vennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vennes
Composition du parc immobilier à Vennes
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,2 % du parc à Vennes, 9,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 14,0 % 12 logts
- 1919-1945 1,2 % 1 logts
- 1946-1970 7,0 % 6 logts
- 1971-1990 10,5 % 9 logts
- 1991-2005 32,6 % 28 logts
- 2006-2019 33,7 % 29 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vennes
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vennes
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
377 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vennes
Quel est le prix de l'immobilier à Vennes ?
Le prix médian au m² à Vennes est de 2 696 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 377 000 €.
Comment Vennes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vennes se classe au 83ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vennes est de 4,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vennes.
Communes limitrophes de Vennes
Vennes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vennes ressort à 2 696 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Entre 2021 et 2025, Vennes a vu son prix médian au m² progresser de +21,2 %. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 696 €/m² pour une surface médiane de 140 m². Rapporté au revenu médian de Vennes, un logement de 140 m² (377 440 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Vennes (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vennes est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 695 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).