01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 446 résidences principales, 22 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,5 % |
| Logements vacants | 22 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 491.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 126 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 99 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 113 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 35 | 7,8 % |
| 4 pièces | 106 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 422 | 491 |
| Rés. principales | 373 | 388 | 446 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 22 |
| Vacants | 13 | 22 | 22 |
Pour référence, Grainville-sur-Odon (9 km) affiche 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 61 | 13,7 % |
| Électricité | 196 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 38,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Sous-occupation très accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,6 % |
| 1 voiture | 138 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 67,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 155 | 5 | 10 |
| 1975 | 172 | 147 | 8 | 17 |
| 1982 | 226 | 199 | 14 | 13 |
| 1990 | 285 | 256 | 13 | 16 |
| 1999 | 285 | 264 | 11 | 10 |
| 2007 | 362 | 340 | 6 | 16 |
| 2012 | 397 | 373 | 11 | 13 |
| 2017 | 422 | 388 | 13 | 22 |
| 2023 | 491 | 446 | 22 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 170 à 491, soit +189 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 35 | 16 | 11 | 19 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,9 % |
| Classe B | 12 | 10,3 % |
| Classe C | 23 | 19,8 % |
| Classe D | 38 | 32,8 % |
| Classe E | 22 | 19,0 % |
| Classe F | 8 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 116 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 28,4 % |
| Classe B | 51 | 44,0 % |
| Classe C | 12 | 10,3 % |
| Classe D | 6 | 5,2 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Audrieu rassemble 491 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (446 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Audrieu est au cœur du bocage normand, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (17 km) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Audrieu — 10,9 % seulement contre 88,3 % de propriétaires. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,3 % avant 1919) et constructions récentes (26,0 % après 2006). Le parc d'Audrieu présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,9 % des résidences principales.
Le parc immobilier d'Audrieu s'est étoffé rapidement, de +16,4 % entre 2017 et 2023. 67,5 % des ménages d'Audrieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Audrieu est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel d'Audrieu s'inscrit dans un territoire à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (17 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 446 résidences principales d'Audrieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Audrieu a bondi de +8,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 167 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (170ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Audrieu
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Audrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Audrieu s'établit à 2 521 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Audrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Audrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 521 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 521 € | 2 521 € |
| Prix moyen/m² | 2 519 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 018 € |
| 2022 | 8 | 2 526 € |
| 2023 | 9 | 2 333 € |
| 2024 | 15 | 2 318 € |
| 2025 | 16 | 2 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 200 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 97 %.
Construction neuve à Audrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Audrieu, dont 3 en 2025 (-92 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Audrieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Audrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Audrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Audrieu: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Audrieu
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S'installer à Audrieu : cadre de vie et logement
Audrieu compte 1 167 habitants sur 11,31 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audrieu
Audrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audrieu
Composition du parc immobilier à Audrieu
491 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Audrieu, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Audrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 435 logements).
- Avant 1919 13,3 % 58 logts
- 1919-1945 4,1 % 18 logts
- 1946-1970 4,8 % 21 logts
- 1971-1990 29,0 % 126 logts
- 1991-2005 22,8 % 99 logts
- 2006-2020 26,0 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Audrieu
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Audrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Audrieu
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 579 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Audrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Audrieu ?
Le prix médian au m² à Audrieu est de 2 521 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Audrieu se situe-t-elle dans le Calvados ?
Audrieu se situe au 170ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Audrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Audrieu est de 4,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Audrieu
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Résumé
Le prix médian au m² à Audrieu ressort à 2 521 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Audrieu gagne +24,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 521 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le bien médian (99 m² à 249 579 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Audrieu (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Audrieu est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (17 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.