01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 099 logements dont 2 884 résidences principales, 13 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 884 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 202 | 6,5 % |
Parmi les 3 099 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 228 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 760 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 892 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 540 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 363 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 83 | 2,9 % |
| 2 pièces | 366 | 12,7 % |
| 3 pièces | 805 | 27,9 % |
| 4 pièces | 654 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 976 | 33,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 868 | 2 998 | 3 099 |
| Rés. principales | 2 697 | 2 799 | 2 884 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 13 |
| Vacants | 165 | 191 | 202 |
En regard, Kembs (à 19 km, 5 834 hab.) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 614 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 737 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 467 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 930 | 66,9 % |
| Fioul | 267 | 9,3 % |
| Électricité | 354 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 279 | 9,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 532 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 1 593 |
| Total ménages | 2 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 669 |
| Sous-occupation modérée | 922 |
| Sous-occupation accentuée | 541 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 310 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 499 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 075 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 1 275 | 5 | 40 |
| 1975 | 1 701 | 1 557 | 1 | 143 |
| 1982 | 1 887 | 1 774 | 29 | 84 |
| 1990 | 2 123 | 1 996 | 28 | 99 |
| 1999 | 2 252 | 2 173 | 9 | 70 |
| 2006 | 2 637 | 2 502 | 10 | 125 |
| 2011 | 2 868 | 2 697 | 6 | 165 |
| 2016 | 2 998 | 2 799 | 8 | 191 |
| 2022 | 3 099 | 2 884 | 13 | 202 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 320 logements, le total atteint 3 099 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 220 | 177 | 179 | 214 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 48 | 45 | 45 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 0,9 % |
| Classe C | 298 | 28,3 % |
| Classe D | 421 | 40,0 % |
| Classe E | 223 | 21,2 % |
| Classe F | 75 | 7,1 % |
| Classe G | 19 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 4,0 % |
| Classe B | 85 | 8,1 % |
| Classe C | 286 | 27,2 % |
| Classe D | 370 | 35,1 % |
| Classe E | 201 | 19,1 % |
| Classe F | 61 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 41 | 257 |
| Classe D | 53 | 368 |
| Classe E | 58 | 165 |
| Classe F | 40 | 35 |
| Classe G | 9 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 109 |
| T3 | 231 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lutterbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lutterbach s'établit à 3 099 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,0 % / 60,0 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, perchée à 253 m d'altitude, dans un relief de collines.
56,0 % des ménages de Lutterbach possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,5 % (cible 20,0 %).
Le parc de Lutterbach combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lutterbach est caractéristique des villages alsaciens. Côté topographie, Lutterbach se trouve perchée à 253 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.