01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 099 logements dont 2 884 résidences principales, 13 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 884 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 202 | 6,5 % |
Parmi les 3 099 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 228 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 760 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 892 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 540 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 363 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 83 | 2,9 % |
| 2 pièces | 366 | 12,7 % |
| 3 pièces | 805 | 27,9 % |
| 4 pièces | 654 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 976 | 33,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 868 | 2 998 | 3 099 |
| Rés. principales | 2 697 | 2 799 | 2 884 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 13 |
| Vacants | 165 | 191 | 202 |
En regard, Kembs (à 19 km, 5 834 hab.) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 614 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 737 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 467 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 930 | 66,9 % |
| Fioul | 267 | 9,3 % |
| Électricité | 354 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 279 | 9,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 12 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 532 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 1 593 |
| Total ménages | 2 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 669 |
| Sous-occupation modérée | 922 |
| Sous-occupation accentuée | 541 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 310 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 499 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 075 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 1 275 | 5 | 40 |
| 1975 | 1 701 | 1 557 | 1 | 143 |
| 1982 | 1 887 | 1 774 | 29 | 84 |
| 1990 | 2 123 | 1 996 | 28 | 99 |
| 1999 | 2 252 | 2 173 | 9 | 70 |
| 2006 | 2 637 | 2 502 | 10 | 125 |
| 2011 | 2 868 | 2 697 | 6 | 165 |
| 2016 | 2 998 | 2 799 | 8 | 191 |
| 2022 | 3 099 | 2 884 | 13 | 202 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 320 logements, le total atteint 3 099 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 220 | 177 | 179 | 214 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 48 | 45 | 45 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 0,9 % |
| Classe C | 298 | 28,3 % |
| Classe D | 421 | 40,0 % |
| Classe E | 223 | 21,2 % |
| Classe F | 75 | 7,1 % |
| Classe G | 19 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 4,0 % |
| Classe B | 85 | 8,1 % |
| Classe C | 286 | 27,2 % |
| Classe D | 370 | 35,1 % |
| Classe E | 201 | 19,1 % |
| Classe F | 61 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 41 | 257 |
| Classe D | 53 | 368 |
| Classe E | 58 | 165 |
| Classe F | 40 | 35 |
| Classe G | 9 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (232 kWh/m²/an) et appartements en classe D (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 109 |
| T3 | 231 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lutterbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lutterbach s'établit à 3 099 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,0 % / 60,0 %). La commune est caractéristique des communes alsaciennes, perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
56,0 % des ménages de Lutterbach possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,5 % (cible 20,0 %).
Le parc de Lutterbach combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lutterbach est caractéristique des communes alsaciennes. Côté topographie, Lutterbach se trouve perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Lutterbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lutterbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 842 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Lutterbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lutterbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lutterbach: 259 logements autorisés sur 5 ans, 121 pour la dernière année (+118 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lutterbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lutterbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lutterbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 053 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lutterbach: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lutterbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lutterbach : cadre de vie et logement
Lutterbach compte 6 851 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 216 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lutterbach
Lutterbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lutterbach
Composition du parc immobilier à Lutterbach
3 099 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,4 % de maisons, 59,6 % d'appartements sur un total de 3 099 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lutterbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 884 logements).
- Avant 1919 3,5 % 100 logts
- 1919-1945 7,9 % 228 logts
- 1946-1970 26,4 % 760 logts
- 1971-1990 30,9 % 892 logts
- 1991-2005 18,7 % 540 logts
- 2006-2019 12,6 % 363 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lutterbach
216 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lutterbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Lutterbach
Lutterbach est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 52 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lutterbach est caractéristique des communes alsaciennes. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.