01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 891 logements dont 4 517 résidences principales, 24 résidences secondaires et 350 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 517 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,5 % |
| Logements vacants | 350 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 891 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 1 123 | 25,1 % |
| 1946-1970 | 1 222 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 718 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 732 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 594 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 1,5 % |
| 2 pièces | 311 | 6,9 % |
| 3 pièces | 1 083 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 234 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 821 | 40,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 481 | 4 733 | 4 891 |
| Rés. principales | 4 191 | 4 418 | 4 517 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 24 |
| Vacants | 285 | 304 | 350 |
54,9 % de part de propriétaires à Wintzenheim, commune de population comparable à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 064 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 561 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 705 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 186 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 164 | 47,9 % |
| Fioul | 884 | 19,6 % |
| Électricité | 843 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 594 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 735 |
| 5 à 9 ans | 688 |
| 10 ans ou plus | 2 753 |
| Total ménages | 4 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 800 |
| Sous-occupation modérée | 1 263 |
| Sous-occupation accentuée | 1 193 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 340 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 977 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 200 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 929 | 2 823 | 3 | 103 |
| 1975 | 3 341 | 3 080 | 6 | 255 |
| 1982 | 3 541 | 3 304 | 9 | 228 |
| 1990 | 3 679 | 3 553 | 15 | 111 |
| 1999 | 3 932 | 3 737 | 9 | 186 |
| 2006 | 4 239 | 4 055 | 4 | 180 |
| 2011 | 4 481 | 4 191 | 5 | 285 |
| 2016 | 4 733 | 4 418 | 11 | 304 |
| 2022 | 4 891 | 4 517 | 24 | 350 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 929 logements, le total atteint 4 891 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 253 | 250 | 268 | 285 | 278 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 72 | 86 | 97 | 86 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1,4 % |
| Classe B | 23 | 1,3 % |
| Classe C | 700 | 40,9 % |
| Classe D | 346 | 20,2 % |
| Classe E | 381 | 22,2 % |
| Classe F | 187 | 10,9 % |
| Classe G | 52 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 5,9 % |
| Classe B | 155 | 9,0 % |
| Classe C | 664 | 38,8 % |
| Classe D | 293 | 17,1 % |
| Classe E | 306 | 17,9 % |
| Classe F | 159 | 9,3 % |
| Classe G | 35 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 14 | 9 |
| Classe C | 148 | 552 |
| Classe D | 182 | 164 |
| Classe E | 249 | 132 |
| Classe F | 129 | 58 |
| Classe G | 44 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 194 |
| T3 | 388 |
| T4 | 244 |
| T5+ | 117 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wittelsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wittelsheim est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Wittelsheim totalise 4 891 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 517 unités, 92,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 73,0 % de maisons individuelles pour 27,0 % d'appartements. La commune est caractéristique des villages alsaciens, perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,8 %), devant les locataires (28,0 %). Le parc social représente 15,6 % des résidences principales. Côté SRU, Wittelsheim demeure déficitaire avec 19,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (2,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Wittelsheim a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wittelsheim: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Wittelsheim est caractéristique des villages alsaciens — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 264 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 517 résidences principales de Wittelsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.