Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 58 432 logements au total.
La part de propriétaires atteint 28,9 % à Metz, commune de 122 572 hab. à 173 km
Avec 9 594 logements vacants sur 58 432 (16,4 %), Mulhouse présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat majoritairement collectif — 87,2 % du parc en appartements contre 12,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Mulhouse est au pied des Vosges alsaciennes, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Mulhouse, avec 64,9 % de locataires pour 33,3 % de propriétaires. 22,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 32,5 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (75,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 31,7 % des ménages de Mulhouse ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. La commune est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 719 résidences principales de Mulhouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Mulhouse se classe 3e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Mulhouse est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
- Mulhouse est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 58 432 logements dont 47 719 résidences principales, 1 119 résidences secondaires et 9 594 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 58 432 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 409 | 57 461 | 58 432 |
| Rés. principales | 47 526 | 47 533 | 47 719 |
| Rés. secondaires | 346 | 732 | 1 119 |
| Vacants | 7 538 | 9 195 | 9 594 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,3 % de propriétaires face à 64,9 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 42 092 logements en 1968, 58 432 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 833 | 8 402 | 7 781 | 8 043 | 8 458 | 5 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 831 | 2 897 | 2 841 | 2 542 | 2 787 | 3 159 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 715 |
| T2 | 3 180 |
| T3 | 4 954 |
| T4 | 3 712 |
| T5+ | 1 446 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0