01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 432 logements dont 47 719 résidences principales, 1 119 résidences secondaires et 9 594 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 719 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 1 119 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 594 | 16,4 % |
Parmi les 58 432 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 854 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 8 238 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 15 017 | 31,6 % |
| 1971-1990 | 10 740 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 5 208 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 3 489 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 635 | 7,6 % |
| 2 pièces | 9 226 | 19,3 % |
| 3 pièces | 14 970 | 31,4 % |
| 4 pièces | 11 315 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 8 574 | 18,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 409 | 57 461 | 58 432 |
| Rés. principales | 47 526 | 47 533 | 47 719 |
| Rés. secondaires | 346 | 732 | 1 119 |
| Vacants | 7 538 | 9 195 | 9 594 |
La part de propriétaires atteint 28,9 % à Metz, commune de 122 572 hab. à 173 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 876 | 33,3 % |
| Locataires (privé) | 20 179 | 42,3 % |
| Locataires HLM | 10 769 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 895 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,3 % de propriétaires face à 64,9 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 127 | 75,7 % |
| Fioul | 2 017 | 4,2 % |
| Électricité | 8 460 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 215 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 900 | 1,9 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 635 |
| 2 à 4 ans | 11 693 |
| 5 à 9 ans | 9 097 |
| 10 ans ou plus | 19 294 |
| Total ménages | 47 719 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 080 |
| Sous-occupation modérée | 13 486 |
| Sous-occupation accentuée | 7 064 |
| Suroccupation modérée | 6 698 |
| Suroccupation accentuée | 702 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 139 | 31,7 % |
| 1 voiture | 23 664 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 8 917 | 18,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 092 | 39 987 | 178 | 1 927 |
| 1975 | 46 880 | 43 021 | 337 | 3 522 |
| 1982 | 47 485 | 43 783 | 482 | 3 220 |
| 1990 | 49 108 | 44 373 | 1 120 | 3 615 |
| 1999 | 51 904 | 45 990 | 771 | 5 143 |
| 2006 | 54 176 | 47 683 | 441 | 6 053 |
| 2011 | 55 409 | 47 526 | 346 | 7 538 |
| 2016 | 57 461 | 47 533 | 732 | 9 195 |
| 2022 | 58 432 | 47 719 | 1 119 | 9 594 |
Trajectoire de long terme: 42 092 logements en 1968, 58 432 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 833 | 8 402 | 7 781 | 8 043 | 8 458 | 5 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 831 | 2 897 | 2 841 | 2 542 | 2 787 | 3 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 0,3 % |
| Classe B | 1 008 | 2,8 % |
| Classe C | 11 205 | 31,2 % |
| Classe D | 13 135 | 36,6 % |
| Classe E | 7 552 | 21,0 % |
| Classe F | 2 416 | 6,7 % |
| Classe G | 499 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 116 | 5,9 % |
| Classe B | 3 953 | 11,0 % |
| Classe C | 10 503 | 29,2 % |
| Classe D | 11 055 | 30,8 % |
| Classe E | 6 221 | 17,3 % |
| Classe F | 1 895 | 5,3 % |
| Classe G | 194 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 106 |
| Classe B | 51 | 957 |
| Classe C | 461 | 10 744 |
| Classe D | 634 | 12 501 |
| Classe E | 457 | 7 095 |
| Classe F | 278 | 2 138 |
| Classe G | 77 | 422 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 715 |
| T2 | 3 180 |
| T3 | 4 954 |
| T4 | 3 712 |
| T5+ | 1 446 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mulhouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mulhouse se classe 3e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Mulhouse est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
- Mulhouse est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 9 594 logements vacants sur 58 432 (16,4 %), Mulhouse présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat majoritairement collectif — 87,2 % du parc en appartements contre 12,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Mulhouse est au pied des Vosges alsaciennes, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Mulhouse, avec 64,9 % de locataires pour 33,3 % de propriétaires. Côté logement social, 22,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Mulhouse affiche 32,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Mulhouse est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 75,7 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 31,7 % des ménages de Mulhouse ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mulhouse est au pied des Vosges alsaciennes. Le contexte naturel (à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 719 résidences principales de Mulhouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.