01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 872 logements dont 4 498 résidences principales, 52 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 498 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 1,1 % |
| Logements vacants | 322 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 4 872 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 324 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 969 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 1 282 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 751 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 826 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 1,8 % |
| 2 pièces | 601 | 13,4 % |
| 3 pièces | 1 121 | 24,9 % |
| 4 pièces | 1 106 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 590 | 35,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 407 | 4 517 | 4 872 |
| Rés. principales | 4 045 | 4 167 | 4 498 |
| Rés. secondaires | 22 | 50 | 52 |
| Vacants | 339 | 299 | 322 |
En regard, Wintzenheim (à 33 km, 8 059 hab.) affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 684 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 1 070 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 661 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 84 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,7 %, locataires 38,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 882 | 64,1 % |
| Fioul | 304 | 6,8 % |
| Électricité | 1 021 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 272 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 480 |
| 2 à 4 ans | 1 002 |
| 5 à 9 ans | 929 |
| 10 ans ou plus | 2 087 |
| Total ménages | 4 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 162 |
| Sous-occupation modérée | 1 244 |
| Sous-occupation accentuée | 949 |
| Suroccupation modérée | 137 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 383 | 8,5 % |
| 1 voiture | 2 242 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 872 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 888 | 1 815 | 0 | 73 |
| 1975 | 2 161 | 2 055 | 7 | 99 |
| 1982 | 2 442 | 2 292 | 30 | 120 |
| 1990 | 3 095 | 2 979 | 24 | 92 |
| 1999 | 3 311 | 3 142 | 31 | 138 |
| 2006 | 3 957 | 3 653 | 17 | 287 |
| 2011 | 4 407 | 4 045 | 22 | 339 |
| 2016 | 4 517 | 4 167 | 50 | 299 |
| 2022 | 4 872 | 4 498 | 52 | 322 |
Trajectoire de long terme: 1 888 logements en 1968, 4 872 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 467 | 422 | 318 | 358 | 391 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 93 | 91 | 95 | 74 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,8 % |
| Classe B | 44 | 2,3 % |
| Classe C | 934 | 48,3 % |
| Classe D | 570 | 29,5 % |
| Classe E | 246 | 12,7 % |
| Classe F | 86 | 4,4 % |
| Classe G | 40 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 8,4 % |
| Classe B | 216 | 11,2 % |
| Classe C | 799 | 41,3 % |
| Classe D | 466 | 24,1 % |
| Classe E | 191 | 9,9 % |
| Classe F | 74 | 3,8 % |
| Classe G | 27 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 17 | 27 |
| Classe C | 75 | 859 |
| Classe D | 181 | 389 |
| Classe E | 91 | 155 |
| Classe F | 52 | 34 |
| Classe G | 35 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 162 |
| T3 | 323 |
| T4 | 233 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pfastatt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pfastatt dispose de 4 872 logements, dont 92,3 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 44,7 % de maisons et 55,3 % d'appartements. Pour mémoire, Pfastatt est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,7 %), le locatif étant minoritaire (38,5 %). Part du parc social: 14,7 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Pfastatt est conforme — 20,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Pfastatt se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pfastatt: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pfastatt appartient au tissu une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.