01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 336 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,6 % |
| Logements vacants | 30 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 372 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 89 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 71 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,3 % |
| 3 pièces | 39 | 11,6 % |
| 4 pièces | 73 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 62,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 335 | 372 |
| Rés. principales | 292 | 315 | 336 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 6 |
| Vacants | 16 | 18 | 30 |
À Baltzenheim (10 km, 581 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 15,5 % |
| Fioul | 60 | 17,9 % |
| Électricité | 73 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 148 | 44,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 115 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 153 | 1 | 10 |
| 1975 | 177 | 167 | 3 | 7 |
| 1982 | 192 | 176 | 3 | 13 |
| 1990 | 233 | 214 | 6 | 13 |
| 1999 | 251 | 239 | 2 | 10 |
| 2006 | 272 | 261 | 1 | 10 |
| 2011 | 313 | 292 | 4 | 16 |
| 2016 | 335 | 315 | 2 | 18 |
| 2022 | 372 | 336 | 6 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 372 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 44 | 33 | 36 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 5 | 10,6 % |
| Classe C | 14 | 29,8 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 23,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 34,0 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mackenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
372 logements composent le parc de Mackenheim en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,0 % de maisons. Mackenheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 16,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mackenheim a augmenté de +11,0 %. 62,8 % des ménages de Mackenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mackenheim est dans la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (336 résidences principales de Mackenheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.