01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 124 résidences principales, 25 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 15,1 % |
| Logements vacants | 17 | 10,2 % |
Parmi les 166 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 53,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 8,1 % |
| 3 pièces | 18 | 14,5 % |
| 4 pièces | 30 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 166 | 166 |
| Rés. principales | 118 | 132 | 124 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 25 |
| Vacants | 23 | 16 | 17 |
À Varenguebec (13 km, 321 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 17,7 % |
| Électricité | 39 | 31,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,3 % |
| 1 voiture | 45 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 109 | 4 | 3 |
| 1975 | 120 | 96 | 15 | 9 |
| 1982 | 127 | 88 | 36 | 3 |
| 1990 | 133 | 98 | 25 | 10 |
| 1999 | 130 | 95 | 22 | 13 |
| 2006 | 143 | 101 | 24 | 18 |
| 2011 | 165 | 118 | 25 | 23 |
| 2016 | 166 | 132 | 18 | 16 |
| 2022 | 166 | 124 | 25 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 15 | 15 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 12 | 36,4 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 14 | 42,4 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magneville totalise 166 logements: l'habitat principal (74,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (165 unités). Magneville se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral de la Manche.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales de Magneville sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires.
Le bâti de Magneville est notablement ancien: 53,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Magneville reste stable (0,0 %). 55,6 % des ménages de Magneville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Magneville. Topographie et environnement: à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral de la Manche — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.