01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 250 résidences principales, 39 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 13,1 % |
| Logements vacants | 8 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 297.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 43 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 20 | 8,0 % |
| 3 pièces | 43 | 17,3 % |
| 4 pièces | 69 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 293 | 297 |
| Rés. principales | 225 | 249 | 250 |
| Rés. secondaires | 43 | 38 | 39 |
| Vacants | 12 | 6 | 8 |
Pour référence, Bretteville-sur-Ay (19 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 17,7 % |
| Électricité | 84 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 47,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,0 % |
| 1 voiture | 98 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 174 | 5 | 14 |
| 1975 | 199 | 168 | 18 | 13 |
| 1982 | 204 | 174 | 20 | 10 |
| 1990 | 221 | 161 | 33 | 27 |
| 1999 | 210 | 164 | 34 | 12 |
| 2006 | 248 | 203 | 41 | 3 |
| 2011 | 281 | 225 | 43 | 12 |
| 2016 | 293 | 249 | 38 | 6 |
| 2022 | 297 | 250 | 39 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 297, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 19 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 10 | 14,7 % |
| Classe D | 29 | 42,6 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,5 % |
| Classe B | 28 | 41,2 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 7 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néhou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Néhou: 84,2 % de résidences principales, 13,1 % de secondaires et 2,7 % de vacants sur un total de 297 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Néhou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 23 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 9 km — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 19,7 % de locataires.
29,8 % des logements de Néhou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Néhou est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). 54,8 % des ménages de Néhou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Néhou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Néhou se trouve en plaine, à 23 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 9 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.