Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 297 logements au total.
Pour référence, Bretteville-sur-Ay (19 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Néhou: 84,2 % de résidences principales, 13,1 % de secondaires et 2,7 % de vacants sur un total de 297 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Néhou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 23 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 9 km — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 19,7 % de locataires.
29,8 % des logements de Néhou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Néhou est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). 54,8 % des ménages de Néhou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Néhou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Néhou se trouve en plaine, à 23 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 9 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 297 logements dont 250 résidences principales, 39 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 297.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 293 | 297 |
| Rés. principales | 225 | 249 | 250 |
| Rés. secondaires | 43 | 38 | 39 |
| Vacants | 12 | 6 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 297, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 19 | 20 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 186 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néhou (prix au m², ventes DVF, tendance).