01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 154 résidences principales, 145 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 145 | 47,2 % |
| Logements vacants | 8 | 2,6 % |
Sur les 307 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 27 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 7,8 % |
| 3 pièces | 23 | 14,9 % |
| 4 pièces | 47 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 46,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 286 | 307 |
| Rés. principales | 140 | 152 | 154 |
| Rés. secondaires | 124 | 125 | 145 |
| Vacants | 7 | 9 | 8 |
À Publy, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,6 % |
| Fioul | 19 | 12,4 % |
| Électricité | 48 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 47,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 68 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 44 | 4 | 1 |
| 1975 | 83 | 41 | 38 | 4 |
| 1982 | 188 | 53 | 128 | 7 |
| 1990 | 205 | 71 | 129 | 5 |
| 1999 | 189 | 103 | 79 | 7 |
| 2006 | 246 | 125 | 110 | 11 |
| 2011 | 271 | 140 | 124 | 7 |
| 2016 | 286 | 152 | 125 | 9 |
| 2022 | 307 | 154 | 145 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 307, soit +527 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 21 | 21 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 7 | 23,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 467 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 370 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 467 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (346 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maisod est marqué par la villégiature — 145 résidences secondaires sur 307 logements (47,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,1 % de maisons et 19,9 % d'appartements. La commune est dans le relief du Jura, à 489 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,0 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 7,8 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements de Maisod ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 344 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Maisod: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Maisod est dans le relief du Jura, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 489 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.