01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 66 résidences principales, 37 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 31,6 % |
| Logements vacants | 14 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 117.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 6 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 19,7 % |
| 4 pièces | 10 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 65,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 115 | 117 |
| Rés. principales | 65 | 65 | 66 |
| Rés. secondaires | 35 | 39 | 37 |
| Vacants | 6 | 11 | 14 |
84,4 % de part de propriétaires à La Résie-Saint-Martin, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 6,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 33,3 % |
| Électricité | 15 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 42,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. fioul pèse 33 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 34 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 50 | 39 | 8 |
| 1975 | 109 | 47 | 43 | 19 |
| 1982 | 107 | 62 | 37 | 8 |
| 1990 | 107 | 54 | 44 | 9 |
| 1999 | 108 | 55 | 35 | 18 |
| 2007 | 109 | 60 | 41 | 8 |
| 2012 | 106 | 65 | 35 | 6 |
| 2017 | 115 | 65 | 39 | 11 |
| 2023 | 117 | 66 | 37 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 97 logements à l'origine, 117 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 12 | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 403 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 403 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 208 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Malans reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (31,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,9 % de propriétaires contre 6,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Malans reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Malans: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Malans est une commune franc-comtoise — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Malans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malans s'établit à 1 725 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malans se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Malans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 725 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 725 € | 1 725 € |
| Prix moyen/m² | 1 725 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 371 € |
| 2023 | 4 | 1 659 € |
| 2024 | 1 | 817 € |
| 2025 | 1 | 1 725 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Malans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Malans, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Malans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Malans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Malans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Malans: la classe E domine, 31,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Malans
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S'installer à Malans : cadre de vie et logement
Village rural de 135 habitants sur 6,75 km² (20 hab/km²), Malans offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malans
Malans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malans
Composition du parc immobilier à Malans
117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Malans, 1,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Malans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).
- Avant 1919 50,0 % 33 logts
- 1919-1945 3,0 % 2 logts
- 1946-1970 7,6 % 5 logts
- 1971-1990 16,7 % 11 logts
- 1991-2005 13,6 % 9 logts
- 2006-2020 9,1 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Malans
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ognon PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malans
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malans
Quel est le prix de l'immobilier à Malans ?
Le prix médian au m² à Malans est de 1 725 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Malans se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Malans se classe au 60ᵉ rang sur 432 communes du Haute-Saône — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malans est de 7,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Malans est-il énergétiquement dégradé ?
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Malans
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Résumé
Le prix médian au m² à Malans ressort à 1 725 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Saône.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 725 €/m² pour une surface médiane de 50 m². Le bien médian (50 m² à 86 250 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 31,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Malans est une commune franc-comtoise.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.