01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 89 résidences principales, 33 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 25,6 % |
| Logements vacants | 7 | 5,4 % |
Parmi les 129 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 7,9 % |
| 3 pièces | 14 | 15,7 % |
| 4 pièces | 26 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 131 | 129 |
| Rés. principales | 84 | 84 | 89 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 33 |
| Vacants | 12 | 14 | 7 |
À Félines-sur-Rimandoule, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 21,3 % |
| Électricité | 31 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 41,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 46 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 52 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 39 | 27 | 10 |
| 1975 | 76 | 40 | 26 | 10 |
| 1982 | 77 | 42 | 32 | 3 |
| 1990 | 96 | 59 | 31 | 6 |
| 1999 | 114 | 61 | 45 | 8 |
| 2006 | 121 | 75 | 45 | 1 |
| 2011 | 129 | 84 | 34 | 12 |
| 2016 | 131 | 84 | 34 | 14 |
| 2022 | 129 | 89 | 33 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 129 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 17 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manas compte 129 logements, dont une part significative — 25,6 %, soit 33 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Le cadre local de Manas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
32,6 % des logements de Manas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Manas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,6 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Manas: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Manas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Manas s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.