Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 129 logements au total.
À Félines-sur-Rimandoule, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
Le parc de Manas compte 129 logements, dont une part significative — 25,6 %, soit 33 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Le cadre local de Manas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
32,6 % des logements de Manas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Manas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,6 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Manas: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Manas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Manas s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 129 logements dont 89 résidences principales, 33 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 129 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 131 | 129 |
| Rés. principales | 84 | 84 | 89 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 33 |
| Vacants | 12 | 14 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 52 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 129 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manas (prix au m², ventes DVF, tendance).