01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 42 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 15,4 % |
| Logements vacants | 2 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 52.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,9 % |
| 3 pièces | 11 | 26,8 % |
| 4 pièces | 7 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 52 | 52 |
| Rés. principales | 39 | 39 | 42 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 8 |
| Vacants | 4 | 3 | 2 |
En regard, Bernadets-Debat (à 5 km, 98 hab.) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 19,5 % |
| Électricité | 4 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 70,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (71 %), 10 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 16 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 35 | 0 | 5 |
| 1975 | 31 | 31 | 0 | 0 |
| 1982 | 38 | 35 | 3 | 0 |
| 1990 | 40 | 37 | 2 | 1 |
| 1999 | 45 | 42 | 3 | 0 |
| 2006 | 47 | 42 | 5 | 0 |
| 2011 | 49 | 39 | 5 | 4 |
| 2016 | 52 | 39 | 9 | 3 |
| 2022 | 52 | 42 | 8 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 52 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 367 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manas-Bastanous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Manas-Bastanous: 80,8 % de résidences principales, 15,4 % de secondaires et 3,8 % de vacants sur un total de 52 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Manas-Bastanous (87,8 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 40,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Manas-Bastanous présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. 70,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Manas-Bastanous est une commune de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Manas-Bastanous et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.