01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 136 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,5 % |
| Logements vacants | 17 | 10,8 % |
Sur les 157 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 17 | 12,5 % |
| 4 pièces | 41 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 152 | 157 |
| Rés. principales | 130 | 134 | 136 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 12 | 14 | 17 |
À 7 km, Fallon (306 hab.) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 28,7 % |
| Électricité | 15 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 58,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 11 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,1 % |
| 1 voiture | 51 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 75 | 8 | 8 |
| 1975 | 102 | 90 | 10 | 2 |
| 1982 | 123 | 106 | 10 | 7 |
| 1990 | 122 | 106 | 9 | 7 |
| 1999 | 133 | 115 | 16 | 2 |
| 2006 | 147 | 139 | 7 | 1 |
| 2011 | 151 | 130 | 9 | 12 |
| 2016 | 152 | 134 | 4 | 14 |
| 2022 | 157 | 136 | 4 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 157 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 14 | 17 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 8 | 25,8 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe G (26 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 457 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 457 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (329 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mancenans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mancenans recense 157 logements, dont 136 résidences principales (86,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,1 %). Le cadre local de Mancenans est une commune franc-comtoise, perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Mancenans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mancenans présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 48,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,8 % des résidences principales).
Le parc de Mancenans a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mancenans: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mancenans appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Mancenans est perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.