01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 136 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,5 % |
| Logements vacants | 17 | 10,8 % |
Sur les 157 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 17 | 12,5 % |
| 4 pièces | 41 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 152 | 157 |
| Rés. principales | 130 | 134 | 136 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 12 | 14 | 17 |
À 7 km, Fallon (306 hab.) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 28,7 % |
| Électricité | 15 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 58,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 29 % pour fioul et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,1 % |
| 1 voiture | 51 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 75 | 8 | 8 |
| 1975 | 102 | 90 | 10 | 2 |
| 1982 | 123 | 106 | 10 | 7 |
| 1990 | 122 | 106 | 9 | 7 |
| 1999 | 133 | 115 | 16 | 2 |
| 2006 | 147 | 139 | 7 | 1 |
| 2011 | 151 | 130 | 9 | 12 |
| 2016 | 152 | 134 | 4 | 14 |
| 2022 | 157 | 136 | 4 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 157 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 14 | 17 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 8 | 25,8 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe G (26 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 457 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 457 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (329 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mancenans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mancenans recense 157 logements, dont 136 résidences principales (86,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,1 %). Le cadre local de Mancenans est une commune franc-comtoise, perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Mancenans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mancenans présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 48,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,8 % des résidences principales).
Le parc de Mancenans a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mancenans: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mancenans appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Mancenans est perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Mancenans a bondi de +76,3 % en un an, signal rare sur une commune de 321 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (392ᵉ rang sur 541 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +76,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mancenans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mancenans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mancenans s'établit à 1 414 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
48,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mancenans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mancenans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 152 €/m² à 1 414 €/m² (+22,7 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 414 € | 1 414 € |
| Prix moyen/m² | 1 228 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 152 € |
| 2022 | 8 | 878 € |
| 2023 | 1 | 1 067 € |
| 2024 | 4 | 802 € |
| 2025 | 5 | 1 414 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mancenans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mancenans: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mancenans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mancenans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mancenans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mancenans: majorité classée G, part de passoires thermiques à 48,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mancenans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mancenans : cadre de vie et logement
Mancenans, commune de 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mancenans
Mancenans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mancenans
Composition du parc immobilier à Mancenans
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mancenans: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mancenans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 26,9 % 36 logts
- 1919-1945 9,7 % 13 logts
- 1946-1970 9,7 % 13 logts
- 1971-1990 23,1 % 31 logts
- 1991-2005 22,4 % 30 logts
- 2006-2019 8,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mancenans
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mancenans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mancenans
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 534 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mancenans
Quel est le prix de l'immobilier à Mancenans ?
Le prix médian au m² à Mancenans est de 1 414 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Mancenans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Mancenans se situe au 392ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mancenans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mancenans est de 8,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mancenans est-il énergétiquement dégradé ?
48,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mancenans.
Résumé
Marché d'accès abordable à Mancenans: 1 414 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Mancenans gagne +22,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +76,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 414 €/m² pour 81 m². Rapporté au revenu médian de Mancenans, un logement de 81 m² (114 534 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mancenans s'interprète dans un contexte plus large — Mancenans est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).