01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 115 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 8 | 6,4 % |
Parmi les 125 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 7 | 6,1 % |
| 4 pièces | 32 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 64,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 121 | 125 |
| Rés. principales | 109 | 107 | 115 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 2 |
| Vacants | 4 | 9 | 8 |
La part de propriétaires atteint 71,8 % à Romery, commune de 160 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 43 | 37,4 % |
| Électricité | 42 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 26 | 22,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (37 %), 37 % d'électricité et 37 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 47 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 54 | 1 | 6 |
| 1975 | 77 | 62 | 1 | 14 |
| 1982 | 106 | 93 | 1 | 12 |
| 1990 | 99 | 94 | 2 | 3 |
| 1999 | 102 | 97 | 3 | 2 |
| 2006 | 106 | 97 | 2 | 7 |
| 2011 | 118 | 109 | 5 | 4 |
| 2016 | 121 | 107 | 5 | 9 |
| 2022 | 125 | 115 | 2 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 125 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 42,9 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (29 %), et 29 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 346 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (557) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mancy recense 125 logements, dont 115 résidences principales (92,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (124 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales de Mancy sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 13,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 300 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 37,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 57,4 % des ménages de Mancy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Mancy s'inscrit dans un territoire perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.